Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 124
| ««« | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | »»» |
| ALİ DÜZGÜN Ekleme tarihi: 22.04.2013 - 19:03 Üyesi bulunduğum kooperatif dairesinde noter huzurunda yapılan çekilişte güneye bakan cephede 1.kat çıktı. yönetim üyelerden şerefiye parasının alınmayacağını söylediği. bildiğim kadarıyla böyle bir resmi bir karar alınmadı[karar için yazılı olması şart mı]. bana her zaman tüm dairelerin aynı olduğunu ve şerefiye alınmayacağını söyledi. ben üst katlara fark verip takas teklifi yaptıklarımda kimse 1.kat zor satılır diye kabul etmemesine rağmen şerefiye parası konusunda yönetim kabul etmiyor. sizden istediğim |
|
 |
Yönetici cevabı Selam isteğiniz yarım kalmış. Yönetim şerefiye istiyor mu anlaşılamıyor. girişin üstü veya zemin üstü şerefiye konusunda yönlere bakmak lazım. zemin güneyi bir miktar verebilir, zemin kuzeyi cüzi bir miktar alabilir ama yinede daha detaylı bilgi lazım. selamlar. şerefiye konusunda genel kurul kararı gerekmez, Ana sözleşmede emredilen bir husustur, Yönetim kurulu resen tarafsız bir heyet tayin edebilir. |
| arda biryar Ekleme tarihi: 18.04.2013 - 08:57 Apartmanımız 4 daire üzerine 4 katlı bir binadır. (daireler yanyana, yani 2 adet iç daire, 2 adet dış daire mevcuttur) Bina müteahhite verilecektir. 2 daire üzerine yeni yapılacak binada, birinci kattaki dış daire ikinci kattaki iç dairenin üzerine çıkabilir mi? |
|
|
Yönetici cevabı selam. çok spesifik bir soru? alan farkı varmıdır. dış dairenin genellikle aks dışında balkonları olur. bütün bunların olmadığını sayarsak eşit alanlı daireler düşünürseniz, orta dairelerin önü en kapalısı 1 dersek, diğeri 2 olsun, dış dairelerin batısı 3, doğusu 4, ( bu sıralama Marmara bölgesi içindir.) bu sıranın en kımetlisi 4 şeklinde kıymet sıralaması olabilir. diikkat ederseniz kuzey güney, yol, park varmı değerlendirmeye girmesi lazım ama bilemediğim için daha detaylı yazamıyorum. böyle bir çalışma için oldukça detaylı bilgi lazım. bilinmediğinden bu kadar bilgi verdim. Bilgiler yetmez derseniz 532 275 82 76 dan arayın göreşelim. |
| YASİN Ekleme tarihi: 10.04.2013 - 15:30 SELAMÜNALEYKÜM SAYIN SAYİM BEY ZEMİN VE SON KAT ÜYENİN ARA KATLAR ARSA SAHİBİNİN OLAN BİR BLOKTA KOOPERATİF ZEMİN VE SON KATLARDAN KAT FARKI ALABİLİRMİ |
|
|
Yönetici cevabı Kooperatifin diğer blokları nasıl? yani en güzel blok ların mal sahibine verildiği ve kooperatifin ikmali (tamamlanması) için çok para gerekiyorsa alınabilir ama benim uygulamalarmda Toplanan paranın toplam maliyetin % 10-%15 yeni masraf aldığım yerlerde bazı zemin dairelere iade yaptığım çok oldu. mesela -iadelerin ve alacağın rakamlarının birbirine eşit olduğu bir çalışmada %20 kadar para kasada kalabiliyor. örnek olarak en kötü daireya 20000 verip en iyi daireden 20000Tl alınan bir calışmada daire başına 10000 TL kooperatife kalır. çünkü iyi konumdaki daireler çoğunluktadır. Maalesef insanlar iş işten geçtikten sonra beni arıyorlar. şimd ise geçmiş olsun demekten başka çare yok selamlar.... |
| Mustafa demiralaylı Ekleme tarihi: 10.04.2013 - 11:51 sayın yönetici: sizin sistemi okudum mükemmel buldum. bizim ISPARTA da kooperatiflere anlatsanız da bizde adil olarak kandırılmadan bir ev sahibi olabilsek mümkün değil midir. |
|
|
Yönetici cevabı selam. Isparta ya daha önce gittim maalesef hakkaniyetli bir çalışmaya kimse yanaşmıyor. mevcut haksız, kanunsuz uygulamaları seviyorlar, hatta kanuna uygun olanı anlattığım da 'ben böyle yapmam' deyip marifet imiş gibi yaptığı haksızlıklarla övünenler var. Böylesine salaklık görmedim dersem inş kusura bakmazsınız. selamlar. |
| NAZIM Ekleme tarihi: 3.04.2013 - 0:34: slm üye oldugumuz koferatif yönetim bize başta şerefiye bedeli olmayacak diye söyledi şimdi ise şerefiye bedeli alıp bu bedeli çevredüzeninde ve koperatifin inşaatın bitişinde kullanmak istiyor. şerefiye bedelinin bu işlerde kullanılması yasalmı bu bedel alt kat çıkan kişilere verilmesi gerekmiyormu cevap verirseniz sevinirim 27 nisan 2013 te genel kurul olacak bana bunla ilğili belge gönderirseniz o belgelerle gen. kur. gitmek istiyorum nazimgrs@gmail.com |
|
|
Yönetici cevabı Selamlar.... Öncelikle duyarlı olmanız, araştırmanızın takdire değer olduğunu belirterek söze başlamak istiyoru.... Kooperatiflerde şerefiye hesabı haksızlığın önüne geçmek için kanunun emrettiği bir çalışmadır. adil kişinin, şerefiye uzmanının en kötü daireyi ' Bu daire bana çıksa diye' düşünerek dikkat edilmesi gereken çalışmadır. düşününüz ki dairelerin yarısı diğerlerine göre mağdur dur. Yani şerefiye yapılmaz ise yarısı mağdur olurken diğer yarısı avanta kapacaktır. şerefiye olmayacak diye nasıl söz verilir. bu ne sorumsuzluktur. ancak bilmemezlikten kaynaklanabilir. Bundan sonra yapılacak işler için tüm üyelerden masraf payı alınması gerekirken bazılarının iadesinin düşürülmesi veya hiç verilmemesi bir nevi alınacak paranın alınmaması olur ki para iadesi değil midir. Kooperatiflerde genellikle her üye hayalindeki gibi iyi dairenin kendisine çıkacağını düşünür oysa gerçektir ki bu yarısı düşük değerli olan dairelerde hatta en kötü dairede bir üyeye çıkacaktır. sonradan itirazı mümkün olmayan bu duruma öncelikle müdahale gerekir. Asıl 15 gün içinde itiraz edilmesi gereken burada gerçek adaletin tesis edilip edilmediği dir. Unutmayın Bahçe katı bir daire 4-5 kattan en az %25 daha düşük olmalıdır. Yani aynı yöndeki bahçe katı toplam değeri ile 4. ve ya 5. katın değerleri oranı 60000/80000 gibi olmalıdır. bunu inceleyin (ve tabii ayrıca daire metre kare farkı hariçtir ve var mı bilmiyorum) eğer bu oran değilse muhakkak itiraz edin. Bu konuda daha fazla yardım edebilmem için kooperatif bilgiler lazım. selamlar. |
| Mustafa Ekleme tarihi: 31.03.2013 - 13:55 Yapılacak olan kat karşılığı inşaatımızda,şu anda zemin katta bulunan dairenin yeni inşaatta 1,katta olması gerekirken,10 katlı olacak binanın 4.katında bulunmaktadır, bu durum için sırasını aldığı dairelere herhangi bir para ödemek zorundamıdır? |
|
|
Yönetici cevabı Yıkılacak insaata değerlendirme yapılmış olmalı. Her daire %50 daha kıymetli daire alıyorsa sizde &50 kıymetten fazlasını ödemeniz normaldir. Herkesin aynı oranda rant alması halinde ayrıca para ödemeye gerek yoktur. Eski ve yeni daireler için istenirse çalışma yapabilirim . Selamlar |
| elif daşkın Ekleme tarihi: 27.03.2013 - 08:28 merhabeyaklaşık 30 yıldır devam etmekte olan ss hazan yapı koperatifi ne ait inşat devam etmektedir rahmetli babam bu hayalle yaşarken rahmetli oldu şu anda annemde aynı umut içindeödemeleri yapıyor üzüldügüm nokta yönetiçilerin kayıtsız şekilde fakiri fukarayı ev sahibi yapıyoruz diye övünmeleri oysa 25 30 yılda tükenen ümitleri yıkılan jhayelleri hiçe sayıyorlar sizler nasıl yardımcı olursunuz bilmiyorum annem 74 yaşında inşallah oturmak nasip olur diyorum ama inşatı görünce acaba diye düşündüm teşekkürler |
|
|
Yönetici cevabı selamünaleyküm. sizin kooperatifin şerefiye hesabını ben taptım. yalnız boş arsadaki 5 daire yüzünden işleriniz aksamış, herhalde bu haziran-2013 ayında kura çekilecek. selamlar, |
| meryem Ekleme tarihi: 15.03.2013 - 21:14 merhabalar benım sıze bır sorum var.biz bir koperetafin 13. katınsa oturmaktayız(son kat) bizden 2.500 tl serefıye parası ıstıyorlar.normal da son kat ve ılk kat vermıyor dıye bılıyorum.ve hatta koperatıfın para vermesı gerekmıyormu bıze ne derece dogru lutfennn yardımcı olurmusunuz. |
|
|
Yönetici cevabı selamlar. maliyetinizi ve diğer kat değerlerini bilmeden sadece 2500 TL tek başına birşey ifade etmiyor. son kat veya zemin vermez diye bir kaide yok ancak son kat bir alt kattan %5-7 arasında daha ucuz olmalı. yani ortalama 100 bine mal etti iseniz. sizin altınız 8000 Tl veriyorsa sizin 2500 TL vermeniz normal yoksa gerisi afaki ifadelerdir. zemin ise yüksek bir zemin için bir üst katından en az %10 ucuz olmalı. Eğer yerden 1 metre yüksek bir zemin ise. değerler dikkat ederseniz şartlara bağlı. Bazen zemin bahçe kotundan 3 m yüksek oluyor ki bu şart orada geçerli değil. Bahçe seviyesinde bir zemin bir üst katından en az %20 daha ucuz olmalı derim. bütün bu bilgiler yaptığım çalışmalarda ortalama değerlerdir. bazı şartlar var ki o durumlarda bu değerler tamamen değişir. istinat duvarına bakan bir zemin olduğu gibi. önü hiç kapanmayacak, yani arsası istinat duvarlı Balkonu 3-5 m yüksekte ama binanın yasal olarak zemin dairesi bazen çok güzel konumda olabiliyor. semlarla |
| göksel saylı Ekleme tarihi: 29.01.2013 - 00:09 Kooperatiflerde şerefiye bedelinin hukuki yönü nedir? Bilgi verirseniz memnun olueum. |
|
|
Yönetici cevabı selam. Kısa soru daima uzun cevap gerektirir. Ama bende kısaca yazmaya çalışacağım. Kooperatifler kanununun '...Üyeler hak ve vecibede eşittir.' nüküne göre yapılması mecburidir. yine ana sözleşme bu konuda kısaca dairelerin konum ve özelliklerine göre dererlendirme yapılır demekle da daireye değer katan bütün özelliklerin incelemeye alınmasını önermektedir. buna taraf olan kişiler tarafından hazırlanmamalıdır. Çünkü tacrübelerimizle biliyoruz ki üyeler iyi dairelerin kendilerine çıkacağı varsayımı ile hareket ederek şerefiyeyi çok düşük hatta sembolik olarak ifade ediyorlar. hak sembolik olamaz. zemin daire en iyi konumda %20 düşük iken nasıl sembolik denebilir. yani 100.000.TL lik bir maliyette 20.000 TL sembolik diye ihmal edilerek 5-10 bin lira ile kapatılabilir mi? aslında adalet o kadar zor değil. çünkü 10 katlı binada 8 kat 2000 TL verdiği zaman zaten zemine 16.000 lira olur ki adalete değer. burada adaletin verdiği mutluluğu görünce tüm kat sakinlerinin nasıl sevindiğini bir görseniz. sitede yazılanların ne kadar doğru olduğunu, hiç abartı olmadığını anlarsınız. selam AEO. |
| MUSTAFA NECATİ ÖZTOK Ekleme tarihi: 5.12.2012 - 6:39: iyi günler, yapımı ve ödemeleri devam eden bir kooperatifden 2011 yılının başında çatı altı olmak üzere kuzey cepheli, 2 tarafı açık şehir manzaralı bir daire hissesi satın aldım ödemelerim yaklaşık 2014 yılına kadar devam edecek. bunun dışında almış olduğum bu daireye dair kooperatife 6000tl şerefiye parası ödemem gerektiğini ve bu rakamın kooperatife verilmesini şifayen söylediler, ancak benden önce 4 yıl içinde teslim edilen 4 blokta benimle aynı statülere sahip 8 daireden aldıkları şerefiye parası standart 1500 tl aradaki bu farka itirazımda ne kadar haklıyım. |
|
|
Yönetici cevabı İyi güler. daireler arası şerefiye için yaklaşık bir değer de olsa hangi şehirde şehre uzaklığın ve bina konumunun ne durumda olduğunuzun bilinmesi gerek. mesela Ankara ile adana aynı enlemde değil. güneşin önemi de farklıdır. sistemimize göre çok hassas olan hesabın kriterleri görülmeden tahminde bulunmak oldukça zordur. yalnız şerefiye bedeli kooperatife verilecekse düşünülen geçici maliyet bedelinin de belli olması, bilinmesi gerekir. belli olan şu ki 8 daire birbirine eşit olamaz. yapılan hesaplar maalesef bu kadar kaba. Ne diyeyim! Allah kolaylık versin. Yinede şerefiye raporunu görerek para verin derim. selamlar. |
| Tolga ÖNDER Ekleme tarihi: 10.10.2012 - 15:52 merhaba, * şerefiye paylarının kooperatife devredilip, kooperatifin çevre düzenlemesi gibi ihtiyaçlarında kullanılması doğrumudur ? * şerefiye paylarının hak eden üyeye ödenmesi durumunda eğer üye bu hakkını almadan hissesini satarsa şerefiye payını yeni üyeye devretmiş olur mu ? |
|
|
Yönetici cevabı 1-Şerefiye payları hesabında alacaklı olanlar alır verecekli olanlar verir ve kalan çevre düzenine kullanılabilir. yoksa verecekli olanlar verip alacaklı olanlarınki almadan çevre düzeni olmaz.... yani bir hesap yapılır ve herkes veriyor olabilir. bir kısmı veriyor bir kısmı alması gerekiyor iken bunlar almasın denilemez... Ancak hesap sonunda yine çevre düzeni için bir masraf gerekir ise! Ana sözleşmeyenin- Bundan sonra yapılan masraflar kesinleşen daire değer oranına göre pay edilir- hükmüne göre ilave masraf için daire değer oranında para alınması lazımdır. 2- şerefiye hakkını yeni üyeye devir ettiğini sözleşmede belirtmelidir. |
| Alper KILIÇ şerefiye Ekleme tarihi: 29.09.2012 - 10:21 Hayırlı günler dilerim.Bizim bahçeşehir 2.kısım mah.sinde müztakil evlerden oluşan bir sitemiz var.Burada şerefiye hesapları yapılmış olup her üyeye bu farklar iletilmiş ve karşılıkları alınmıştır.Bu olaylar 2000 li yıllarda olduğundan site sakinlerinden bazıları blok başı evlerin yanındaki bahçelerin de ortak alan olup buraların kullanımının sitenin olduğunu söylemektedirler.Bu konu nedir ve bu tutanaklara nasıl ulaşıla bilir.yardımlarınızdan dolayı teşekkür ederim.Sağlıkla kalın. |
|
|
Yönetici cevabı sayın Alper kılıç.. Bildiğim kadarı ile Bahçeşehirde çok kooperatif var. sizinki bir kooperatif mi? Kooperatif se genel kurul kararına bakmanız lazım yoksa ben nereden bilebilirim. Genel kurul kararlarını kooperatif sicil numarası ile Ticaret odasında bulabilirsiniz. Ortak alanların bakımını yapacak bir bahçıvan tuyulmamış ise buraları üyeler istediği gibi kullanır. bunun dışında site bahçıvanı verilen plana göre buraların ekimini yapması lazım... selamlarr.. |
© Copyright 2009. All right reserved.