Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 124

«««

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

»»»

Ali rahmi Karamağara Ekleme tarihi: 28.03.2021 - 15:59 Merhaba biz İmar affı ile tapularımızı aldık.izmir depreminde bina orta hasarlı tesbit edildi risk raporu için müracaat ettik.şu anda kentsel dönüşüm için 2/3 çoğunluğumuz var.burası şu anda kooperatif görünüyor geçen yıl tapular alındıktan sonra fesih kararı alındı nisan sonunda fesih işlemi tamamlanmış olacak.bina 1+8 kat ancak kentsel dönüşüme girince imarda 1+7 gözüktüğü için 3+1 den 2+1 e dönmek zorundayız. Ben6• katta ön cephede oturuyorum. ön cephe Güney ve önü açık şehir ve kısmen deniz manzarası var ayrıca Doğu cephesi de açık.şu anda her katta üç daire var ön cephede 16 daire arka cephede 8 daire var 2+1 e dönünce her katta dört daire olacak ve önden iki daire arkaya geçmek zorunda arka daireler yaklaşık on m2 daha büyükl şu anda 24 daire olan bina 28 daireye çıkacak ve artan dört dairenin müteahhit e bırakılması düşünülüyor.arka cephedeki bir daire de yer seçmek zorunda bu durumu nasıl çözebiliriz ayrıca kooperatif iken en çok şerefiye ödeyenlerden biriyim ne yapmalıyım
	Yönetici cevabı kooperatif olduğunda şerefiye hesabı yaptırabilirsiniz...

Osman Ramazan Ekleme tarihi: 24.03.2021 - 13:16 Merhaba, Binamız kentsel dönüşüme girecek ve bir müteahhit ile anlaşacağız. Yeni yapıda dükkan ve dairelerin ödeyeceği m2 fiyat ne olmalıdır oransal olarak? Dükkan 1; Daire 2 pay mı öder? Yoksa dükkan da daire de eşit olarak mı öder m2 fiyatını? Teşekkürler
	Yönetici cevabı dükkan 2 daire birt öder

Gokhan Ekleme tarihi: 8.04.2016 - 2:26: Merhaba, On cepheye (yola bakan cephe)bakan 4 daire var ve hepsi bodrum katta. 2 si ara daire 63m2, 2 si kose daire 54 m2 yeni yapilacak binada ara dairelermi yoksa kose dairelermi ustte olmali. Yeni binada katta 2 daire olacak sekilde degerlendirilecek arka dairelerde bir sorun yasamiyoruz ama on cepheyi cozemedik yardiminizi bekliyorum saygilarimla
	Yönetici cevabı ön cephedeki yan daireler üstte olmalı, ayrıca şerefiye hesapları nasıl yapıldı. yapılmamış ise biz yapabiliriz.

Haki Ekleme tarihi: 4.04.2016 - 3:56: meraba Ben 5 katlı yıldız blok şeklinde 15 daireli bir apartmanda oturmaktayım bu binada 5 daire160 mt 9 daire 155 mt birde 110 mt zemin yani benim oturduğum daire var şimdi yeni yönetmelik gereği daha 4 yıllık olan asansörün eksikleri oldugu için tamir ve bakım yapılacakmış ve bakım parası olarak her daireden 500 lira talep ediyorlar sizce yasalmı K.M.K. MADDE 20 B FIRKASINDA gecen arsa payı hesaplaması bana uyarmı ve aidatlarıma yansırmı acaba bu konuda ne yapabilirim
	Yönetici cevabı zemin katta oturduğunuz için asansör bakım ve aidatına katılmayabilirsiniz. asansör sizde alttan kalkmıyor ise. Eğer bina girişi bodrumdan ise o taktirde masraflara katılmanız gerekir.

Alper Ekleme tarihi: 28.03.2016 - 16:58 Merhaba 1/16 arsa paylı tapusu olan 4 katlı apartmanımızı yenileyeceğiz. Mevcut dairelerin metrekaresi eşit ancak yeni bina da böyle bir durum olmayacak. Zemin kattaki komşularımızın daireleri çıkma olmamasından dolayı daha küçük olacak. Ayrıca yeni bina 6 katlı olacak ve en alta ve en üste eklenecek katlar müteahhite verilecek. Bu durumda komşularımızla kendi aramızda bir şerefiye hesabı yapmak istiyoruz. Yardımınız için şimdiden teşekkürler.
	Yönetici cevabı benim sistemim tamamen bilgisayar tabanlı olduğundan tüm hesap program tarafından yapılır.

Ahmet türkoğlu Ekleme tarihi: 26.03.2016 - 15:36 Kentsel dönüşüm de olan bir binayiz taahhüt karşiliği binamiz yapilacak eski binamiz 5katli çift daireli idi şimdi ise 10 katli yapmak istiyoruz kat irtifaktın nasil olmasi gerekiyor
	Yönetici cevabı Kat irtifakının hesaplanması gerekir.biz hesaplıyabiliriz.

türkmen Ekleme tarihi: 19.03.2016 - 22:23 merhaba şerefiye farkı belirlenmesi ile ilgili bir yasal düzenleme var mı acaba yani yüzde şu kadarı geçemez gibi
	Yönetici cevabı Kooperatifler kanununda ver bina sinirlamayok. Binalarin konum ve özellikleri bazen %80 fark edebiliyor. Yaptigim bir çalismada 321 puanli bir dairevarken 1879 puanlı dadaire vardı ayni kuraya katilan zemin, bodrum dairelerinolmasi halinde farklar artmaktadir.

tuncay köksalan Ekleme tarihi: 15.03.2016 - 16:52 merhaba kentsel dönüşüme girmiş olan bloğumuzda 31 daire mevcut 1+1 45 arsa payı 2+1 61 arsapayı 3+1 taras kat 87 arsa payı birde Bahçe dublex leri var 3+1 110 arsa payı Müteahhit küçük dairelerle anlaşmıs onlara 1+1 re 43 net vermiş 2+1 58 net 3+1 taras kata 69.5 Dublex lerede 69.5 böyle bir dağıtımı kabullenmek mümkün değil arsa paylarını ve daire büyüklüllerini dikkate almadığını için yürütmeyi durdurma şansım varmı siz bu durumda ne yapmamaı önerirsiniz.cevabınızı bekliyorum lütfen en kısa zamanda yanıtlarsanız çok memnun olurum.
	Yönetici cevabı Arsa paylari metre kareye gore verilmis. Aslinda daire degerine gore. Verilmesi gerekirdi. Simdi bir sey yapamazsiniz. Ç.ş bakanligi bu dagigimi yeterli buluyor. Çunku daha iyisini yapmıyorlar. Bundan sonra bir kabul edilirse eski ve yeni binalari degerlendirip serefiye hesabona gore dagitkm yapabiliriz. Kat malikleri kurulunin kararı gerekir. Selamlar.

EMİNE BAYRAKTAR Ekleme tarihi: 9.03.2016 - 4:01: MERHABALAR; BİZİM DE KURA ÇEKİMİNDEN SONRA GÜNDEME GELMİŞ ŞEREFİYE BEDELİ HUSUSUNDA SORUM OLACAK. KURA DAN ÖNCE BEDELLER HESAPLANARAK BİZLERE SUNULMUŞTUR. İNŞAATIMIZ 4 KATI ÇIKMIŞ OLUP ARA DUVARLARI ÖRÜLMEYE BAŞLANMIŞTIR.BUNDAN SONRAKİ MASRAFLAR VE ŞEREFİYE BEDELLERİ HESAPLANARAK BİR HESAP ÇIKARTILMIŞTIR. BU HESAPLARA GÖRE ZEMİN 1 DAİRE VE METREKARESİ 10m2 DİĞER DAİRELERDEN BÜYÜK OLMAK KOŞULUYLA ZEMİN-35000TL.--- 1 KAT- 40000TL.---2.KAT-45000---3.KAT-50000TL. VE 4.KAT 55000TL. OLARAK BELİRLENMİŞ. KURA DA BİZE ÇIKAN 4.KAT OLUP YAN DAİREMİZN MANZARASINDAN DAHA KISITLIDIR. ŞİMDİ BU ZEMİN KAT ÇIKAN ÜYEMİZ ŞEREFİYE BEDELLERİNİN TEKRAR DEĞERLENDİRİLMESİ KONUSUNDA İTİRAZDA BULUNMUŞTUR. ŞİMDİ BİZ DE BU İTİRAZA İSTİNADEN 4 KAT YANİ ÇATI KATI OLUP EN YÜKSEK BEDELİN ÇIKARTILMASI VE YAN DAİREYE GÖRE MANZARA DURUMU ÜZERİNDE DÜŞÜNDÜRÜCÜ BULMAYA BAŞLADIK. BU KONUDAKİ HAK VE HUKUKUMUZ SİZCE NASIL OLUR BİLGİ ALMAK İSTİYORUM. ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER...
	Yönetici cevabı Bahsettiğiniz basit birçalişma. Yapa kişi 'adim hidir elimden gelen budur.' Demiş. Bizim sitede ornrk çalişmayi gösyerip mukemmel bir calişma, ile şerefiye hesabi yapabiliriz. İrtibat numarasi. Sitede var. Yine yazayim. 05322758276. Selamlar.

h ali Ekleme tarihi: 1.03.2016 - 1:09: kat irtifaklı dairem var.binamız otuz daire.tüm dairelerin arsa payı eşittir.fakat bazı dairelerde asansör geçmektedir.kentsel dönüşüme girmek istiyoruz.fakat anlaşlamıyoruz. cephesi iyi olan aynı cepheyi istiyor.bir kooperatif cephesi iyi olanlardan ve asansör geçmeyenlerden şerefiye farkını almış. 25 yıl önce ödenen bu şerefiye farkı yeni yapılacak olan binada onlara iyi cephe hakkı verir mi? arsa payları eşit olduğu halde asansör geçen daire sahipleri ekstradan bir fark ödemesi gerekir mi? çünkü yeni yapılacak dairelerde asansör geçmeyecek.
	Yönetici cevabı Ayni binada asansor geçen, geçmeyen daire ne demek anlamadim. Kasdedilen asansor ile dairenin küçüğü manasi ise projenin daireleri eşit tutacak şekilde yapilmiş olmasi gerekir. Ayrica 25 seme once hakkaniyetli bir çalişma yapılmamış olsa bile kat malikleri kurulundan farklı bir karar çıkmasi mümkün değildir. Hakkaniyeti atayacak bir karar çıkarsa biz eski ve yeni binalari degerlendirip ueni bir çalişma yapabiliriz.

Hayriye Gürsel Ekleme tarihi: 25.02.2016 - 11:34 Merhaba, 40 senelik binamızı kentsel dönüşümle müteahhite vermek istiyoruz. Binamız giriş dahil 5 katlı, Girişte dükkan ve küçük bir daire var. Dükkan sahibi dükkanı daire olarak almak istiyor. Tapuda da arsa payı dairelerin arsa paylarından daha büyük gözüküyormuş. Baktığınızda m2 olarak dairelerden küçük. Dükkanı daireye çevirebilir mi, biz nasıl itiraz edebiliriz, şerefiyesi var mı, diğer maliklerden de izin alınması gerekmez mi ? Görüşlerinizi rica ederiz. Şimdiden teşekkürler
	Yönetici cevabı Kat mülkiyeti kanununa gere arsa paylari m2 hesabina gore verilir. Hak sahipleri atsa payina gore hak sahibidirler. Dükkan daireye dönenilir fakat dairenon dükkana dönmesi kat malikleronin iznine tabidir. Şerefiyesonin varlığı veya yokluğu bir hrsap meselesidir. Hrsap yapmadan bilinmez. Yap denirse hesap yapabiliriz. Selamlar.

hüseyin arslan Ekleme tarihi: 23.02.2016 - 08:17 slm binamız kentsel dönüşüme giriyor biz bodrum katta oturuyoruz bir müteahhit te karar kıldı çoğunluk müteahhit 1 metre su basma kodu var diyor onun için bodrum daireler 60 70 cm aşağıya düşecek diyor su anda camlarim boyu 140cm 90cm düşecek deniyor su anda asfalttan 1.50cm çam mermerimiz ama yeni binada asfalttan 40cm olacak diyor su anda yatak odamdan bahçeye çıkış hakkımız var birde kötülükten çıkılıyor ama yeni binada bahçeye çıkış hakkımız olmuyacakmiş kanunda yönetmelikte bahçeye çıkış evden diye bir yasa varmı.. ust kattakiler çoğunluk mutfakları 9m² istiyorlar birde mutfak önlerinde balkon 2m² oluyor bunun için merdiven ve asansör askini geri alıyor bu yüzden bizim arka odamız 6m² oluyor elinde 9.5m²olan projede var ama istemiyorlar mutfaklar küçükönde balkon olmuyor deniyor benim burada kayıpların olurmu bana göre 3 dede kaybim var gibi yanitlarsaniz sevinirim
	Yönetici cevabı Anlattiklariniza gore kaybıniz oluyor ama kat maliklerimi ikna etmemiz gerekiyor. Binayi biraz geri çekip yol tarafinda boşluk açtirabilirsen ne ala.