Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 124
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | »»» |
| selim ?? Ekleme tarihi: 15.03.2024 - 16:00 Merhaba. Arsa payını değiştirmek için bildiğim kadarıyla tapuda satış işlemi yapılması gerekiyor. Kentsel dönüşüme girecek binada, Dubleks hakkını kullanıp çatı piyesini en üst kata eklemek için arsa payı değişmesi zorunlu mudur? Arsa payını değiştirmeden müteahhitle anlaşma sağlasak %50+1 ile süreci devam ettirebilir miyiz? |
|
 |
Yönetici cevabı Çatı dubleksinin arsa payı farklı olmalı, ama türkiyede kanunlar mecburi değil. eşit arsa paylı dubleks daire çook var. |
| Deniz Kuscu Yardımlarınız lütfen şerefşye Ekleme tarihi: 13.03.2024 - 14:17 Merhaba istanbul Bahçelievkerdeli 11 daireli binamızda 7 daire anlaşarak ( 1 dairede müteahit mal sahibi) bizi saf dışı bırakarak ödeme planı belirlediler ve sözleşme yaptılar, bahçe katındaki daire sahibi 1.500,000 tl vererek 1.kata çıkıyor,en üst kat ise 2.000.000 vererek dublrx sahibi oluyor. Biz ara katlara 1.000.000 ödetiyorlar. Verecekleri az farklar rant elde ediyorlar halbuki hakkaniyetli bir ödene puanı olması gerekiyor. Ne yapabiliriz hakkaniyetli ödene için mahkeme yoluyla hakkımızı arayıp kazanabilir miyiz ? Teşekkür ederiz |
|
|
Yönetici cevabı mahkemeye başvurabilirsiniz. haklısınız. |
| Özlem Yıldırım Ekleme tarihi: 24.02.2024 - 02:58 Merhaba sitemiz yakin zamanda kentsel donusume gidecek, site 4 katlı, biz 3+çatı dubleksine sahibiz, yeni projede zemin+8kat olacak, bu durumda müteahhit dubleksimize karşılık dubleks vermiyor, daha üst kata çıkacağımız için serefiye farkı istiyor, yasal olarak dubleks dairemize yine dubleks vermesi gerekmiyor mu? Dubleks vereceğini söylemişti en başında ama şimdi ara katlara haksızlık oluyor diye serefiye bedeli istiyor. Bir de kentsel donusumde yeni yapılacak binada daire metrekareleri arsa payina gore mi belirlenmeli? Dubleks olduğumuz için arsa payımız ara katlara göre daha fazla, yardımcı olursanız çok sevinirim. |
|
|
Yönetici cevabı halen eski binada arsa payınız farklı durumdamı?, yolksa diğer dairelerle aynı mıdır. eğer arsa payı fazlalığı varsa buna uyması mecburidir. yoksa eşit arsa payına sahipseniz diğer dairelerle aynı konumdasınız demektir. lütfen detaylı bilgi için 532 275 8276 numaralı telefondan irtibata geçiniz. |
| Metin Kaynar Ekleme tarihi: 29.11.2023 - 16:37 Kentsel dönüşüme girecek olan binamız 52 pay üzerinden arsa payları 52 pay üzerinden dağıtılmış. 2 adet dubleks 5+1 6 adet 3+1 ve 4 adet dükkandan oluşmakta toplam 12 adet tapu var. Arsa payları dubleks dairelere 6 normal 3+1 dairelere 4 ve her dükkan için 4 pay düşecek şekilde dağıtılmış toplam 52 pay. Yeni yapacağımız projede belediyenin bize vermiş olduğu Emsal Hakkı 963 metrekare ve tabanda maksimum 192 metrekareye binamızı oturtuyoruz Buna göre dükkanların Toplam 16 aylık Arsa payı dağılımında metrekare hakkı ne kadar olacak? |
|
|
Yönetici cevabı bilmece gibi bir izahatınız var. lütfen 0532 275 82 76 numaralı telefondan irtibata geçiniz. |
| Pelin deniz Ekleme tarihi: 6.11.2023 - 1:18: Merhaba, deprem sonrası yıkılan binada en üst kat malikiyiz. Yeni düzenlemeye göre catı dubleks daire hakkımız olduğunu öğrendik, müteahhitle yapılan toplantıda herkes kabul ettiğini beyan etmesine karşın şimdi imzalarının iptal edilmesini çatıyı ortak kullanmak istediklerini söylüyorlar. Çatı dubleks olarak kullanabilmemiz için kac kisinin onay vermesi gerekiyor? Serefiye bedeli arsa payı m2 bedeli üzerinden mi hesapalanacak? Kabul etmemeleri halinde çatı dubleks yapılabilmesi icin yasal yollara basvurma hakkımız var mı? Simdiden teşekkür ederim. |
|
|
Yönetici cevabı % 51 in onay gerekir. m2 inşaat bedelinin yarısı kadar. siz verirken diğer sakinlerinde hesap yapılacak bedeli ödemeleri gerekir bunun için hesap yapmamız lazım. müracaatınız helinde hesap yaparız. |
| kenan şerefiye Ekleme tarihi: 25.10.2023 - 14:56 4 katlı bir apartmanın en üst çekme kat katında oturuyorum. arsa payım tapuda 6/38 ( 5 daire var binada) kentsel dönüşüme başvurma planımız var. benim evim teraslı olduğu için evim 43 m2 teraslarım ön-arka 45 m2 (ortak alandan giriş yok sadece benim daireden teraslara çıkış var).bir kat maliki benim evim büyüyeceği için benden şerefiye isteyebileceğini söylüyor. Bende teraslarla birlikte tam kata oturduğumu ve şerefiye vermem gerekmediğini söylüyorum. Arsa payım diğerlerine göre düşük olması bunu engeller mi?. bilgi verebilirseniz sevinirim. |
|
|
Yönetici cevabı Alacağın arsa payının ilave inşaatın yarı maliyeti kadar bedeli olur. ama hesap halinde hassas maliyet ve onların alacağı ve bazı payların ödeyeceği de hesap sonunda belli olur. |
| ahmet bayburtlu Ekleme tarihi: 9.07.2023 - 0:11: 1980 öncesi müteahhitliğini babamın yaptığı ve en üst katında oturduğu binanın, bina inşasında kendisine yaptığı çatı piyesi için imar barışından yapı kayıt belgesi almıştık. Binamızı çoğunluğun katılımıyla yenileme kararı aldık. Almış olduğumuz imar barışı yapı kayıt belgesi ile kentsel dönüşümde çatı piyesini iskanlı olarak kullanabilir miyiz? Diğer maliklerin muvafakatini almamız gerekiyor mu? Diğer maliklerin şerefiye payı istemeye yasal hakları var mı? Bunun yasal prosedürü nedir? Teşekkürler. Saygılar... |
|
|
Yönetici cevabı Babanız daireleri satarken üst dubleks hakkında muvafakat alması gerekirdi. almış mı? Babanız arsa paylarını dağıtırken dubleksin arsa payını ne kadar vermiş, eğer diğerlerinden 1.5 fazla arsa payı vermiş ise sizin şerefiye vermenize gerek yok. Aksi halde çatı hakkınızı sadece eski binada kullanabilirsiniz. yeni binada alacağınız arsa payı varsa bunun bedelini ödemeniz gerekir. usuller şehirlere göre değişiyor. bilemiyorum... |
| m.erdoğan akpak Ekleme tarihi: 13.05.2023 - 12:52 15 daireli apt. kentsel dönüşüme girip yenilenirken, son kattakiler ( ÇATI ARASI PİYES) teki yerleri de kendileri kullanacaklar.Bu durmda, yeni kazanılan kullanım alanı nedeni ile , mevcut dairelerin ( ARSA PAYLARI ) değişmelimi ? |
|
|
Yönetici cevabı yasal olarak değişmelidir. fakat siz bilirsiniz... |
| burcu Ekleme tarihi: 27.04.2023 - 19:52 merhaba , istanbul yeşilyurtta bulunan 15 daireli her katta 3 dairenin bulundugu apartmanımız kentsel dönüşüme giriyor.Üst kattaki 3 daire dublex yapma hakkını kullanmak istiyor. Şerefiye ödenirken arsa payına göre hesaplanıcak. Şerefiye hesabına kendileri de girer mi ? Yani dublex yapıcak kişiler diğer dublex yapıcak kişilere de şerefiye öder mi? teşekkürler |
|
|
Yönetici cevabı dubleks daireler birbirlerine şerefiye ödemezler. |
| Hakan kara Ekleme tarihi: 15.03.2023 - 01:12 Merhaba.binamiz riskli yapi ilan edildi yeni projede ust katlar dubleks oluyor (eskisinde yoktu) . Dubleks daire sahipleri cati maliyetinide kendileri ödedikleri için m2 maliyet bedelinden fazla bi rakam vermeyeceklerini soyluyorlar.bu haklari varmidir acaba.. |
|
|
Yönetici cevabı fazladan arsa payı istiyorlarsa bunu şerefiye olarak ödeyeceklerdir. |
| merve Ekleme tarihi: 24.05.2022 - 16:51 Kentsel dönüşüm sonrası çatı katı dubleks olacak. Bir şerefiye bedelinde anlaştık ama yeni arsa paylarını kim hesaplar? |
|
|
Yönetici cevabı biz hesaplıyabiliriz. bizi 532 2758276 numaradan arayabilirsiniz. |
| Şükrü Özduman Ekleme tarihi: 14.04.2022 - 17:12 Merhaba, Kentsel Dönüşüm öncesi zemin katta konut olan dairem imar durumu sadece ticari faaliyete izin verdiği için zemin kat dükkan olması gerekiyor. Bu durumda diğer daire sahipleri şerefiye bedeli talep ediyor. Farklı kullanıma sahip yapılar arası şerefiye bedeli hesaplamak doğru mudur? Ayrıca böyle bir bedel varsa değerleme firmalarınca hesaplanması gerekmez mi? Yol göstererirseniz sevinirim. |
|
|
Yönetici cevabı Bu hesap tarafımızdan yapılmaktadır. ararsanız yapabiliriz. |
© Copyright 2009. All right reserved.