Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 159

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

»»»

Ahmet DÜZENLİ Ekleme tarihi: 23.06.2025 - 20:23 Merhabalar Samsun atakum ilçesinde 1266 metrekare olan boş arsada 8 hissedar bulunmaktadır. Hissedarların ortak kararı ile bina yapılması için müteahhit ile her katta vereceği daireleri tespit edilerek ve 8 hissedara 1 er adet 2+1 daire karşılığı anlaşma yapılmıştır. Toplamda zemin + 6 kat ve her katta üç daire bulunmaktadır. Bugün yapılan toplantıda 8 hissedar ile daire belirleme kuraları çekilmiştir. Zemin katta dairenin metrekaresi düşük olacak ve balkon bulunmamaktadır. Daire katlarına göre şerefiye alınacağı yazmaktadır.. Alınacak şerefiye miktarlarını kim ne zaman belirleyecek. bunun zamanı var mı ayrıca müteahit alacağı 13 daire için şerefiyelere katılacak mı yoksa sadece arsa sahipleri arasında mı olacak şerfiye ücreti bina bittikten sonra tapuda hesaplanıp mı verilecek yoksa daha önce müracaat edilmesi gerekiyor mu veya SPK gayrimenkul ekpertizin mi yapması ve ücretin kim tarafından karşılaması gerekir Şerefiye konusunda zemin kat daire çıkan hissedarın yapması gereken hususlar nelerdir. İyi çalışmalar selamlar.
	Yönetici cevabı Anladığıma göre 1266 metrekare arsanıza 21 daire yapılmaktadır. Şerefiyelerin arsa sahibi kişiler arasında yapılması gerekir. Bunun hesabını yalnız biz yapabiliriz. bizde hem Toplu konut hesap programı olan sistem sayim özel programı var hem de SPK lisanslı imza yetkisi vardır. sonradan pişman olmamak istiyorsanız. bu hesabi biz yapabiliriz. bu sitede ulaşım imkanı var ama ben yine yazayım. Tel: 0532 275 82 76 öyle anlıyorum ki; arsaya 8+13 = 21 daire yapılacaktır. buna göre arsa sahipleri şerefiyeyi kendi aralarında ödemesi

Özgür Ekleme tarihi: 18.05.2025 - 04:28 Girişin altında bodrumda bir daire olduğu için bir katı hakkımız doğuyor . sorun şu bu gidişin altındaki daireyi en üst kata mı koyuyoruz yoksa her bir daire bir üst katamı cıkıyor
	Yönetici cevabı bodrum kattan itibaren herkes bir kat yukarı çıkar.

Özgür Ekleme tarihi: 18.05.2025 - 04:00 İstanbul bahçelievlerde apartmanda toplam 13 daire dairenin bir bir tanesi bodrum katında bulunmakta Yeni yönetmeliğe göre bodrum katı olması sebebiyle bir kat daha çıkma hakkı verildiğini öğrendik. Bodrum katı iptal etme şartıyla çıkacağımız bu yeni kata Yani 6 cı kata , Bodrum katta bulunan kişinin çıkması zorunlu mudur ( apartmanda geri kalan malikler anlaştığı şartıyla ) ve Şerefiye ödemesi gerekli midir. Not: apartmanda herkesin arsa paýı eşıt gözüküyor
	Yönetici cevabı apartmanda arsa payları hesap edilmesi gerekir. bodrumdaki kişi bir kat yukarı çıkabilir. eğer başkası çıkmıyorsa 6. kata da çıkabilir. düşük bir şerefiye vermesi gerekir ama hesap yapılmalıdır.

Burak Şakiroğlu Ekleme tarihi: 17.05.2025 - 18:09 Merhabalar dubleks evim kentsel dönüşüme giriyor.Belediyemizin çıkardığı yönetmelik gerekçesiyle dublekslerin üst katı bağımsız tam kat olarak veriliyor.Yani şuan 60 m2 olan üst katım 120 m2 bir daire olacak ve benim bu 60 m2 için bir şerefiye tutarı ödemem gerekiyormuş.Bu oranı nasıl hesaplarım ve apartmandaki bütün dairelere mi ödeyeceğim yoksa sadece benim hizamda bulunan alt komşularıma mı?
	Yönetici cevabı dublesin şerefiyesi 300.000, veya 400.000 civarında olur. hesap gerektirir. hangi dairelerin aklacağı çalışmaya bağlıdır. hesap gerektirir.

Hüseyin Ekleme tarihi: 16.05.2025 - 23:23 4 katlı binanın 4.katında oturuyoruz. Binamız anlaşma sağlanırsa yakında kentsel dönüşüme girecek. Son katta dubleks olur diye bir kanun var mı mutlaka,diğer bina sakinleri beni dublex yapmaya zorlayabilir mi? ben dublex yapma hakkımı örneğin avantajlı br ödeme karşılığı ile müteahhite devredebilir miyim ?veya ödeme yapmadan normal bir kata geçebilir dublex hakkımı müteahhite bırakıp. Yani özet olarak dublex hakkı olan son katta oturmanın avantajları var mıdır? Teşekkürler.
	Yönetici cevabı mecbur değilsiniz hakkınızı müteahide devir edebilirsininiz

Nesim Ekleme tarihi: 29.04.2025 - 13:31 Merhabalar, kentsel dönüşüme girecek kooperatif sitesinde şerefiyesi ödenmiş deniz manzaralı daireler var. Ancak sitede imara aykırılıktan dolayı iskan yok, yapı kayıt var. Kentsel dönüşümde bu şerefiyeler dikkate alınmalı mı ?
	Yönetici cevabı alınması gerekir.

Mehmet Ekleme tarihi: 26.04.2025 - 07:57 Bahçelievlerde binamız dönüşüme giriyor. Şu anda binamız bodrum dahil 5 kat ve 15 daireden oluşuyor ve bir dublex daire yok. Ancak yeni projede belediyenin verdiği izinle inşaat firması kendisine ek olarak bağımsız bir çatı katı yapabilecek. Dolaysıyla daire sayısı 18 oluyor. Bu durumda diğer dairelerin arsa payı düşer mi? Çatı katı daireleri de diğer katlar gibi brüt m2 üzerinden mi pay alır? Çatı katının daha alçak olması arsa payını etkiler mi?
	Yönetici cevabı Arsa patı bürüt m2 lere göre değil daire değer oranına göre pay edilir. tabii yeni katlar bağımsız bölümler arsa payı alacaklardır. sizin arsa paylarınız düşecektir.

CEVDET ATMACA Ekleme tarihi: 24.04.2025 - 14:47 2,5 emsal (+1,33) % 46 ile 174,67 m2 arsamı Arsa karşılığı daire sözleşmesi ile müteahhite bıraktık. 90 000 m2 proje alanı üzerine 15 er kat, 12 blokda yaklaşık 2281 daire, 132 ticari alanı olan proje başladı. Böyle bir projede şerefiye farkı ödemeden orta katlarda 2+1 iki adet daire alabilirmiyim. Gelen bilgiler orta katta bir daire için üste para vermemiz gerekeceği konusunda, bizde toprak sahipleri olarak karşı çıkıyoruz. ANLAŞMAZLIK DURUMUNDA HUKUKİ OLARAK FERDEN VEYA TOPLU NEREYE BAŞVURMAMIZ GEREKECEK. Konu hakkında bilgi rica edebilirmiyim. Teşekkür ederim.
	Yönetici cevabı Arsa sahipleri kat karşılığı sözleşme ile kendi dairelerinizi şerefiye farkı olmaksızın seçmeniz gerekir idi. MÜTEAHİT İLE bu görüşmeyi yapan arsa sahibi size haksızlık yapmış olabilir. zaten siz dairenizi şerefiye farkı olmaksızın seçmeliydiniz. daha fazla bilgi olursa daha detaylı cevap verebilirim. 05322758276 numaradan arayın görüşelim.

baybora cihan kahvec Ekleme tarihi: 12.04.2025 - 22:39 Merhaba, Kartal - sahilde önü deniz olan apartmanımız dönüşüme girecek. deniz gören dairelerden biri diğerine göre %50 geniş cephe ve 7m2 fazla alana sahip. Arsa payları eşit diye yeni projede yandaki daire aynı kalıyor bizimki eşitlenerek hem cepheden hem alandan küçülüyor. Kapalı otoparkta sabit alan ve depo talep ettim. Yıkarız hiçbir şey yapamazsın dediler. Şerefiye sözleşmesine imza atmayacağımı ve arsa paylarının yeniden değerlenebilir bir şey olduğunu ilettim. malikler farkı bu şekilde birbirine ödeyebilir mi? İyi çalışmalar
	Yönetici cevabı konutun eski durumu ile birlikte bir rapor hazırlamamız gerekir. Bu raporla mahkemeye baş vurmalısınız. yoksa mağdur olabilirsiniz.

Deniz Ekleme tarihi: 28.02.2025 - 22:56 Merhabalar, 120 m2 buyuklugunde tek dairemiz var kentsel donusume giriyor. dairemi 70 m2 50 m2 olmak uzere iki adet bagimsiz bolum daire yapmak istiyorum. Bunu yapmak isteyen sadece benim. Diger kat maliklerinin onayini almalimiyim ve onlara serefiye bedeli odemem gerekiyor mu cunku iki dairenin toplam satis fiyati tek daireden fazla olacak
	Yönetici cevabı Diğer dairelerden onay almanıza gerek yok ancak müteahhidin farkını kabul etmeniz yeterlidir.

Sadık MISIR Ekleme tarihi: 28.02.2025 - 14:59 merhaba. Bizim apartmanımız 10 kat 44 daire kat mülkiyetimiz yok herkesin arsa tapusu var ancak bazı tapular 10 mt2 bazı tapular 5m bazı tapularda 20m2 bir tapuda 150 m2 bu sebepten 150m2 tapusu olan kişi yüzünden kat mülkiyetine geçemiyoruz imar affından yararlandık ama kat mülkiyetini almak için bu kişi tapuya gelip imza vermiyor ne yapmamız gerekli. bazu avukatar bu kişiye şerefiye payı vermemiz gerektiğini söylüyorlar
	Yönetici cevabı Avukatların söylediği maalesef geçerli yinede dava açabilirsiniz, satın aldığınız müteahhit varsa belki vicdanen yardım ederse hakim hakkınızda yardımcı olabilir. önce müteahhit ile görüşmelisiniz.

Mustafa Ekleme tarihi: 21.02.2025 - 19:04 İyi günler. Biz kamu lojmanını satın aldık. Bina 5 katlı. Zemin kat ve çatı katları ihalede aynı fiyattaydı. Ara katlar da %10 daha fazla fiyatlıydı. Toplamda bu şekilde 3 blok 30 daire vardı. Her daire 110m2 ve tapuda arsa payları 1/30 eşit olacak şekilde tapu verildi. Şimdi kentsel dönüşüme girildi ve ara katlar yine ara kattan çatı katında kilerde çatı katından herhangi bir fark ödemeden alacaklar. Ancak zemin kattakilere üst kattakilerden daha küçük m2 olan daire verilecek. Hak sahibi olarak itiraz ettik. Arsa payların daire m2 leri ve zemin kat ile çatı katı dairelerin fiyatlarının aynı olmasına rağmen zemin kat verilmesi durumunda hak kaybı olacağı bu nedenle de 1.kat olarak verilmesini talep ettik ancak bu durumda da fiyat farkı ödememiz istenildiği. Arsa payı daire m2 leri aynı olmasına rağmen daha küçük zemin kata itiraz etmemiz veya mahkeme yoluna gitmemiz durumunda ne olur. Böyle bir hakka sahip miyiz
	Yönetici cevabı Zemin daire m2 sini talep edebilir veya m2 oranına göre şerefiye talep edebilirsiniz.