Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 179
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 | »»» |
| Yas Ekleme tarihi: 28.01.2026 - 01:42 Apartmanımızda bodrum katta yer alan daire yeni kanuna göre yapılamayacakmis. Herhangi bi emsal artışı falan yok. 5 katlı bina yıkılıp bodrum hariç aynısı yapılacak.bodrum katın sahibi anlaşmaya yanaşmıyor.bi kişi yüzünden mağdur olduk.ne yapmamız lazim |
|
 |
Yönetici cevabı AYNI EMSAL İLE BODRUM ZEMİNE ÇIKARAK APARTMANIN YAPLMASI LAZIM... HANGİ İL VE İLÇE. EMSAL DÜŞÜRÜLMEZSE BİNA AYNEN YAPILABİLİR. |
| AYŞEN GİDER Ekleme tarihi: 7.01.2026 - 1:00: merhaba -botrum katında olan dairem yeni kanuna göre olmayacağından .yukarıdaki çatı piyesten yer gösterdiler dairen 9 m2 küçülüyor.diğer maliklere şerefiye ödeyecekmiyim.m2 değerii diğer daireler gibimi hesaplanır Teşekkürler |
|
|
Yönetici cevabı selam. m2 değeri diğer daireler gibi hesaplanmaz. şerefiye verirseniz geçerim deyin... çatı daire çok üşür. çok doğalgaz parası verirsin. bunun için şerefiye almalısın. m2 farkı fazlalık olsa bile para vermem deyin. başkası geçsin deyin... |
| senol Ekleme tarihi: 5.01.2026 - 2:26: merhaba ıstanbul bahcelıevlerde bınamız kentsel donusume gırecek ben yuksek gırıs daıre sahıbıyım yenı yapılan bınada bodrum kat yuksek gırıs olacak yuksek gırıs 1 kata cıkacakmıs tabıı bu arada benım metrekarem ust kattakıler gıbı olacagı ıcın mutahıtee aynı parayı odeyecegım fakat serefıye hakkı kat malıklerıne odemem gerekırmı |
|
|
Yönetici cevabı tabii olarak ödemeniz gerekir. aslında maliyet farkını müteahhide ödemeniz gerekir. siz ayrıca arsa payı alıyorsanız bunun için arsa payı farkı için bir bedeli diğer arsa sahiplerine ödemeniz gerekir. buda maliyet farkının yarısı kadar tutar. |
| Bora Ş. Ekleme tarihi: 22.12.2025 - 22:22 Merhaba, Kentsel dönüşüm fikrimiz var. Bina beş katlı. Ben zemin batar katta dublekste oturuyorum. Bulunduğumuz bölgede (İzmir/Karşıyaka) yğksek giriş yapılması gerekiyor. Altta otopark olacak. Benim arsa payım 8/34. Diğer katların 6/34. bir tanede 5-6 metrekare küçük bir dükkan var. Onun payı 2/34. Yeni kurala göre benim bir katım otoparka gidiyor ve giriş kısmından dolayı diğer evler 100m2 civarı olacakken, benim ev 70 m2 civarına düşüyor.Balkonum da olmuyor. Diğer dairelere çıkma yapılabilirken, benim dairemde bu imkan da yok. Ben bu alşerefiye hakkı alabiliyor muyum? |
|
|
Yönetici cevabı Almalısınızama bunun hesabı yapılmalıdır. hesapsız almanız mümkün değil... arayın hesap yapalım... |
| Ebru Ekleme tarihi: 22.12.2025 - 18:15 Merhaba, -1. kattaki daireler kentsel dönüşüm ile ticari dükkana dönüyor. Kat sahibi yasal hakkım diyerek şerefiye vermek istemiyor. Böyle bir yasal hakkı var mıdır, yoksa ticariye dönen daireleri için şerefiye ödemek zorunda değil mi? |
|
|
Yönetici cevabı Ticari ye dönüşür iken hesap yapılmalı ve arsa payı kazanmalıdır. arayın hesap yapalım... |
| Arzu Ekleme tarihi: 10.12.2025 - 21:07 Selam.Bizim bina riskli yapı olarak kentsele giriyor. Biz bodrum kattayiz bizim üstümüze yüksek giriş daire.bodrum ve yüksek giriş olanlar daireleri 2 ser dükkan olarak kullanıyor.1 adet resmi dukkN var.kalan 8 daire serefiye bodrum ve yüksek giriş yerlerin dükkana çevirmek için serefiye istiyorlar.binadan bir kişi bizi arayıp binayı bizim yaptiracagimizi söyledi.bunun hesabı nedir.bilgi verirmisiniz? |
|
|
Yönetici cevabı bu soru detaylı hesap gerektirir. spk onaylı olarak bu hesabı yapar teslim edebiliriz. 532 275 82 76 numaradan arayıp teklif alabilirsiniz... |
| Fatih Yazıcı Ekleme tarihi: 4.12.2025 - 1:22: Merhaba. Dubleks daire sahibiyim, tapuda çatı piyesi yazıyor, 1988 tarihli mimari çizimde dubleksin üst katı 30m2 görünüyor. Kentsel dönüşüm olacak, katı piyesini bağımsız tapulu mansard bir daire olarak almayı istediğimizde 83m2 görünüyor, arada 53m2 fark var. İlk sorum, aradaki fark dolayısı ile çıkacak şerefiye bedelini müteahhit mi talep eder yoksa daire maliklerim mi. Müteahhit bu parayı kendi mi alır yoksa diğer daire maliklerine mi dağıtması lazım. Son olarak 53m2 bedeli tahminini olur? (Güngören Merkez Mahallesi ara sokak) |
|
|
Yönetici cevabı aradaki fark maliyet ve şerefiyedir. bunun maliyet kısmı müteahide aittir. şerefiye olarak da maliyetin 1/5 KADAR diğer dairelere verilmesi gerekir. |
| ERDEM Ekleme tarihi: 30.10.2025 - 15:11 DAİRE PUANI NASIL BULDUK , TABLO ÜSTÜNDEN GİTTİM AMA BULAMADIM. ACABA FORMÜLÜ MÜ VAR |
|
|
Yönetici cevabı Hangi formülden bahsediyorsun bilemiyorum ama. daireler arası korelasyonu düzgün bir eğri yapan yüzlerce formül var... Daha önce yazmamışsın. daire tablodaki rakamlar, yazabilmek için yuvarlatılmış rakamlar, toplam puanda küsuratlı rakamların toplamının yuvarlatılmışı var... |
| Metin Semiz Ekleme tarihi: 21.10.2025 - 05:08 Merhaba. Ben çatı katındayım kentsel dönüşüme gireceğiz. Binadakiler şerefiye istiyor. Tamam dedim öderim sizde normalde projede bodrumdaki dükkanı ve sonradan ikiye böldüğünüz giris kattaki dukkanlarin serefiyesini odeyeceksiniz dedim. Olmaz oyle sey dediler. Bu serefiye durumu dükkanlara gecerli degil mi? |
|
|
Yönetici cevabı Bu durum Dükkanlara ve dairelerin nasıl şerefiye alacaklarının hesap edilmesi gerekir. Her daire eşit almaz. Bunun için detaylı hesap gerekir. ararsanız görüşürüz. 532 2758276 numaradan arayabilirsiniz. |
| ihsan Ekleme tarihi: 14.08.2025 - 13:58 MErhaba Binamız Dönüşüme girecek, Ben giriş kattayım -1 kata atıyorlar beni ve değer kaybı vermeyiz diyorlar herkes 300 verirse sen 200 verirsindiyorlar . bu konu ile ilgili hakkımı nasıl arayabilirim ? |
|
|
Yönetici cevabı hesap yapılması gerekir. atmasyon bir şey söylenemez... Ararsanız görüşürüz... |
| Oktay Ekleme tarihi: 26.07.2025 - 16:00 Merhaba . Kentsel dönüşüm için 50 + 1 sağladık . Fakat bizim katımız bodrum katında . Artık bodrum katında ev yapılmadığı için zorunlu olarak üst kata çıkmış olacak binamiz yeniden yapıldığında . Kentsel dönüşüme onay vermeyen 1 kişi şerefiye hakkı isteyeceğini belirtti . Sadece alttan üste çıkan 3 daireden daire başı 1,5 milyon tl ödememiz gerektiğini söylüyor . Sizce bu yasal mı ? Keyfi bir değişim olmadığı için ödememiz gerekli . Yargıtayın bir yazısını buldum . "Riskli yapi kapsaminda yikilip yeniden yapilan binalarda, ortak maliklerin iradesine dayanmayan, imar mevzuatina uygun sekilde zorunlu konumsal farkliliklar için serefiye talep edilemez." (Yargitay 18. HD, 2017/11038 E., 2018/4310 K.) Bu doğru mudur acaba ? Teşekkür ederim geri dönüş için |
|
|
Yönetici cevabı Yargıtay'ın kararı sizin durumunuz için değil. tek bina sahibi içindir. hesap yapılması gerekir. müracaatınız halinde bu hesabı biz yaparız... |
| Nurettin sümer Ekleme tarihi: 14.07.2025 - 19:51 İst bahçelievler mevcut bir yerimiz var 6 daire iki dükkan şeklinde dukkablari biri depolu gözüküyor ama yeni kanunda depo vermiyor belediye biz bu şahısa deposu için bir bedel verecezmi bir en üst katlarda saunada dublek tapudada çatı piyes geçiyor yeni imara göre dubleksler kalmış yerine daire dublek degilde daire veriyor biz bu şekilde apartmandaki diğer bireylere göre şerefiye verecekmiyiz mevcutta dubleksler var yeni imarda yok |
|
|
Yönetici cevabı çok karışık ancak sonuç hesaplama ile belli olur. isterseniz hesap yapabiliriz... |
| İhsan Sevdeğer Ekleme tarihi: 11.07.2025 - 17:19 Merhaba,kentsel dönüşüm için sözleşme yaparak binamızın kaba inşaatı yapıldı Dış cephe mantolama yapıldı,daire içi sıvası yapıldı.bahçe katı dükkanların arkasında olan daire ise büyüme hakkı olan 6 ila 10 m2 merdiven kovanı nedeni ile teknik olarak verilmedi.Büyüme hakkını alamayan daire üst kattaki dairelerden şerefiye talep edebilirmi sadece alamadığı büyüme farkının tazmininimi talep edebilir. |
|
|
Yönetici cevabı tazmin edebilmeniz lazım ama çoğunluğun istediği adalet olmayıp menfaatleri oluyor. mahkeme yolu maalesef vicdanları zorlasa da çoğunlukla işe yaramıyor. evet derlerse biz hesap yapabiliriz... |
| İhsan Sevdeğer Ekleme tarihi: 11.07.2025 - 17:18 Merhaba,kentsel dönüşüm için sözleşme yaparak binamızın kaba inşaatı yapıldı Dış cephe mantolama yapıldı,daire içi sıvası yapıldı.bahçe katı dükkanların arkasında olan daire ise büyüme hakkı olan 6 ila 10 m2 merdiven kovanı nedeni ile teknik olarak verilmedi.Büyüme hakkını alamayan daire üst kattaki dairelerden şerefiye talep edebilirmi sadece alamadığı büyüme farkının tahminini talep edebilir. |
|
|
Yönetici cevabı talep edilmesi gerekir. tabi ne kadar karşılık bulur bilemem. insanların menfaatleri maalesef çoğunluğun insafına kalıyor. müracaat ederseniz hesabını biz yaparız... |
| özgür özgür Ekleme tarihi: 5.07.2025 - 2:54: Merhabalar kentsel dönüşüme girecek binamızda yüksek giriş dairemiz mevcut.bir üst katta çıkmalar olduğu için daireler büyüyor. yeni yapılacak binada tüm daireler eşit metrekarede olcakmış.yeni binada bizim dairemiz büyüyeceği için bizim şerefiye ödememiz söz konusu olur mu? bizim durumumuzda 3 daire sahibi mevcut |
|
|
Yönetici cevabı anlaşma olması halinde bir dava açmaya gerek kalmaz. aslında arsa payları için hesap yapılması gerekir. o zaman şerfiye payının dağıtılması da hesabi olarak yapılmış olur. Bu hesabı yalnız biz yapıyoruz. |
© Copyright 2009. All right reserved.