Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 124
| ««« | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | »»» |
| MERİH ERDEM Ekleme tarihi: 9.07.2015 - 6:12: Merhaba , İstanbul Erenköy minbüs caddesinde üzerinde bir apartmanda, aynı m2, aynı yöne bakan, aynı özelliklerde 1. kat ve 8. kat arasındaki şerefiyeden kaynaklı fiyat farkı %? olabilir (takribi satış fiyatı 1.200.000-TL) |
|
 |
Yönetici cevabı Tamamen takribi değer söylüyorum: 8. kat 1200 000 olursa birinci kat 880-900 bin lira olabilir. bu rakamı orada yapılmış bir şerefiye raporundan aldım. selamlar. |
| esinnur esen Ekleme tarihi: 24.06.2015 - 14:40 Apartmanımızda arsa payı düzeltme davası açıldı. Benim arsa payım metrajıma çok yüksek. Ancak daire değil dükkan. Arsa payı düzeltmesi yapılırken dükkan değeri sistem sayıma göre nasıl hesaplanır. |
|
|
Yönetici cevabı selam. arsa payınızın düzeltilmesi çok iyi. Arsa payı bağımsız bölümlerin değer oranına göre verilir. Kat mülkiyeti kanununun 14. Maddesinde bağımsız bölümlerin konum ve özelliklerine göre biçilen değer oranına göre arsa payı verilmesini emreder. ve bu hesabın bir teknik elemen tarafından yapılmasını şart koşarak titizlik gösterirken maalesef çoban hesabından daha kötü bir hesap yapılıp tapuya veriliyor. Tapu; imzaya bakıp kabul etmek durumunda kalıyor. bağımsız bölüm oranı, metre kare oranına eşit değildir. bir pasajın arka arsasına bakan dükkan ile aynı alana sahip cadde kenarı aynı değerde midir ki aynı arsa payı verilir. Bodrum kattaki daire ile aynı alana sahip 3. 5. 11. kattaki daireler aynı alana sahip diye aynı değerde olabilir mi. Dedim ya çoban hesabından kötü diye. Çoban koyunun çiftine fiyat söyler ama birini sen seçeceksin birini ben der. çünkü tek koyun fiyatı titiz bir hesap ister. tek fiyat söylenemez. har hangi koyunun ayrı hesabı vardır ama herhangi daireye değer biçenlerin hesabı maalesef milyarlık değerleri ihmal eden çobanlardır. Mimarlar ve inşaat mühendisleri, arsayı daire adedine bölüp arsa payı olarak verirler. Tapu daireleri altındaki imzanın tildine bakıp kabul etmek durumunda kalırlar, itiraz edemezler. |
| Seda ERDEM Ekleme tarihi: 20.06.2015 - 15:11 Bildiğim kadarıyla Kooperatifler Kanunu’nda şerefiye bedellerine ilişkin bir ibare bulunmamaktadır. Şerefiye bedellerinin tespiti ve ödenmesi için belirlenen herhangi bir zaman aşımı süresi var mıdır? Varsa hangi Kanunda ne şekilde düzenlenmiştir? |
|
|
Yönetici cevabı Kooperatifler kanununda şerefiye konusunda bir emir var. dairelerin konum ve özelliklerine göre değer biçilmesini emreder. şerefiye hesabı en geç kura çekim öncesinde yapılmalıdır. kura çekildikten sonra yapılan çalışmalar maalesef hakkaniyetten çok uzak olur. |
| Ferdi Ekleme tarihi: 10.06.2015 - 22:09 Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaktayız %50 oranında kıymetli bir mevkide bulunuyor iki cephe ye sahip onde yol arkada apartman olan bir arsamız var. 5 katlı bina son katı dublex oluyor.her kattta iki daire var sizce şerefiye hesabını nasıl yapmamız gerekir |
|
|
Yönetici cevabı Şerefiye hesabı bir çırpıda anlatılamayacak kadar uzun. ama siz binanın bir yanını alırsınız diğer yanını müteahhit alır olur biter. bir katta sağ, bir katta sol alarak bütün katları sıra ile paylaşılması daha uygun. |
| Osman toksöz Ekleme tarihi: 5.05.2015 - 9:46: Merhaba;Kaçak yapılmış 4 kat 7 daireli binamız var. Kentsel dönüşümle yenilemek istiyoruz. Arsa tapusu ile eşit şekilde paylaşılmış tapularımız var. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti yok. Eski binada dairemiz en üst katta. Yeni binada paylaşım yaparken eski binadaki yerimizin kaçak olması sebebi ile bir hükmünün olmadığı söyleniyor. En üsteki aynı konumdaki daireyi almak (daireler eşit m2) istediğimizde fark isteniyor. Bizden fark alabilirler mi. Bu arada en alttaki dairede zeminin 2 üst katına çıkıyor. İlginize şimdiden teşekkür ederim. |
|
|
Yönetici cevabı Fark alınıp alınmayacağı ancak şerefiyeli maliyet hesabının yapılmasına bağlı. Böyle bir hesap sonunda kimin ne elıp ne vereceği belli olabilir. |
| boran arslan 05350115323 Ekleme tarihi: 27.04.2015 - 21:43 mrh.lar 4 sene önçe annemin dairesini satın aldım 37 senelik olan bu apartman kentsel dönüşümden yararlanarak mütahite verileçek.her katta 4daire var biz 2 kişi girişteyiz ve dairelerimiz küçük şimdi dahada küçüleçek. ilk sahipleri şerefiye hakkı almışlar. diğer daire sakinleri biz 2 kişiyi kale bile almıyorlar. bizim yasal olarak herhangi bir hakkımız olur mu yeni bina için. ilginize şimdiden teşekkürler. |
|
|
Yönetici cevabı tabiidir ki şerefiye hakkı bina paylaşım anında yapılır ve ilk sahibi alır. binada kentsel dönüşüm için çoğunluğun kararı yeterlidir. Bu durumda siz dairenizin küçülmesini istemezseniz biraz fark vererek üstten bir daire alabilirsiniz. Karar için adi çoğunluk yeterlidir. yarıdan bir fazlası demektir. selamlar. |
| rabia kayıran Ekleme tarihi: 14.04.2015 - 16:09 kolay gelsin benim sorum : koopatife girilmiş ve teslim alınan bi,r ev ve noterlikçe onaylı olan uzman kişilerce hazırlanmış katlar arası şerefiye bedelleri var bu safhadan sonra izlenecek yol hangisidir. davamı açılmalı icra takibimi yapılmalıdır. |
|
|
Yönetici cevabı doğrudan icra takibi yapılmalıdır. |
| osman görmüş Ekleme tarihi: 8.04.2015 - 8:24: Ordu fatsa’da 62 dairelik eğimli arazide 62 dairelik kooperatife üye oldum. Şerefiye Payı komisyonuna seçildim. Şerefiye paylarının yapılması için izlemem gereken aşamalar nelerdir. Teşekkür ederim. Saygılarımla |
|
|
Yönetici cevabı Bu sitede şerefiye farkı hesabı izahatı var ama burada hesap çok hassas ve sistem programı ile yapılır. size özel bir çalışma için bizi aramanız lazım selamlar. |
| İsmail Bakırcı Ekleme tarihi: 3.04.2015 - 2:24: Sayın yetkili kentsel dönüşümde binamız yeniden yapılacak bize dublex yapabilirsiniz dendi farkını vererek ve çatıda bundan sonra oluşacak her türlü masrafı bize ait dediler kabul ettik peki diyer apartman sakinleri bizden şerefiye payı istiye bilirlermi ve ne kadar tutar o zaman bizde onlardan istiyelim kot altında olanlar projeye göre 1 üst kata çıkıyor |
|
|
Yönetici cevabı selamlar. doğrudur onlarda isteyebilir, sizde isteyebilirsiniz. bu hususta hassas bir hesap yapılıp kimlerin ne isteyeceği hesaplanabilir. böylece arada fazla rant almayan daire sakinleri de çıkar. böylece tam adalet sağlanıp insanların mutlu olmasını istiyorsanız, Davetiniz halinde bir çalışma yaparız. şimdiden hayırlı olsun.... Eğer farkını vermiş iseniz ayrıca şerefiye farkı olmaz ama bu farkın ne olacağı yine hesap işidir. selamlar. |
| fahri kahraman Ekleme tarihi: 14.03.2015 - 01:12 kütahya da 72 dairelik bir kooperatif kurduk. her üye 25 000 tl peşinat verdi. yaklaşık maliyet hesabını cıkardıktan sonra, üyeler geri kalan borclarını anlaşmalı bankaya borçlanacak. Banka kooperatife 18 ay içinde bu parayı çıkartacak. şerefiye bedellerinin kredi çekme aşamasına gelmeden önce belirlenmesi ve buna kredi çekilmesi uygunmudur. |
|
|
Yönetici cevabı Kooperatiflerde şerefiye hesapları sistemimize göre düz arazi bulunan yerlerde proje aşamasında ve eğimli arsaların bulunduğu yerlerde temeller atılmasını müteakip yapılabilir. Sistemimiz 56 veri kullanarak tamamen bilgisayar ortamında hesap yapar ve asla müdahale mümkün değildir. Ana sözleşmeye göre kayıt aşamasında veya her hangi aşamada şerefiye yapılabilir. KK madde 59 da kayıt aşamasında yönetim kurulunca tarafsız kişilere yaptırılacak değerler esas alınarak kayıt yapılabilir demektedir. Yalnız bu hesaplarda Kooperatifi zora sokacak ifadelerden kaçınmalıdır. Sistemimiz bu konuda tüm tedbirleri ve tavsiyeleri yaparak hazırladığı raporla yönetimi rahatlatacak şekilde hesap yapılmaktadır. Yasal bir çalışma istiyorsanız Bizi 0532 2758276 numaradan ararsanız yardımcı olabiliriz. selamlar. |
| gokhan gulkan Ekleme tarihi: 13.03.2015 - 11:41 Sayın Sayim Soğukoğlu binamızı mütahita vermek istiyoru gelen tekliflere göre degerledirme yaparken şerefiye ile ilgili problemle karşılaştık bina 38 daire katta 8 daire var yeni yapılacak bina katta 4 daire olacak şekilde yükselecek sorum şu ;eski binadaki en üst köşe daireler yeni binada en üstte olacak. yeni binada altındaki kata eski en üstteki ara dairemi geimeli yoksa bi alt kattaki köşe dairemi gelmeli ...tşk |
|
|
Yönetici cevabı Belirttiğinize göre en üstte 8 daire, her katta 8 daire var burada eski ve yeni her iki bina yeniden değerlendirme yapılmalı her iki bina değerlendirilip emsal olan daireler birbirleri ile eşleştirilmelidir. Değerlendirme sadece köşe daireler baz alınmayabilir. her kattaki daireler, değerlendirme kriterlerine göre farklı olacaktır. Bizi 532 2758276 Numaradan arayabilirseniz buradaki daire paylaşımını mükemmel bir şekilde paylaştırabiliriz. selamlar. |
| ŞEREFİYE PARASI OLAY Ekleme tarihi: 16.02.2015 - 23:17 Yapı kooperatifinde şerefiye paraları kooperatif başkanı veya yönetiminin toplaması mı doğru olur yoksa şerefiye kurulu üyelerimi toplarsa daha doğrudur. Birde kooperatif başkanı ve yönetimi paraları kendi hesabında toplayıp şerefiye parası alacak olan üyelerin kooperatife borcu olmasından dolayı şerefiye paralarını vermediği hesaplaştığın doğru olan bu mu dur birde hesapta toplanan paranın bir kısmını yani (10 liranın 8 lirası verilsin 2 lirası gibi ) şerefiye alacaklara verelim geriye kalan alınamayan parayı da avukata verip icra yoluyla alalım deniyor. Kooperatif tasfiye edilirse şerefiye parası yatırmayan üyelerden şerefiye parasını alamayan üyeler paralarını nasıl almalıdırlar. Bu süreç nasıl işlemelidir? Şerefiye parası alamayan üye bireysel olarak nasıl bir yol izlemelidir parayı almak için kooperatife tasfiye edilirse bu paralar sonradan da alına bilir mi bireysel olarak yardımcı olursanız sevinirim yasal maddeleri nelerdin teşekkürler. |
|
|
Yönetici cevabı Kooperatifler de şerefiye hesabını ne başkan ne şerefiye kurulu toplayamaz. Kooperatifin hesabına yatması gerekir alacaklılarında buradan alması gerekir. Şerefiye hesabı Ana sözleşmeye göre Kooperatif maliyeti (Veya geçici maliyeti) esas alınarak yapılır. o halde hesap hareketinin muhatabı kooperatif hesabıdır. Bazı aciz yönetimlerin bunu üyelere bırakması yasal olmamasına rağmen bir şikayet olmazsa, yasayı ilgilendirmez bir şikayet olursa yönetim üyenin alamadığı parayı icra yoluyla bile olsa ödemesi gerekir kefili yönetimdir. keza vermeyen verecekli üyelerden de yönetim icra yoluyla alacaktır. Şerefiye parası başkan veya başka bir şahıs adına toplanması zimmet suçu sayılır. Toplanan paranın tamamının dağıtılmaması ancak hesabın yapılma şekline bağlıdır. Kooperatifin genel kurulunca belirlenen ihtiyaca göre hesap yapılmış ise bu miktar ayrıldıktan sonra kalan hesap edilmiş şekliyle dağıtılır. hesap edilmiş şekil şerefiye raporunda belirtilen miktarlardan farklı olamaz. bundan % kesilerek dağıtılamaz. Şerefiyenin üyeler arasında tahsilatı ve dağıtılması tavsiye edilemez. selamlar. |
© Copyright 2009. All right reserved.