Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 150
| ««« | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 | »»» |
| gokhan gulkan Ekleme tarihi: 13.03.2015 - 11:41 Sayın Sayim Soğukoğlu binamızı mütahita vermek istiyoru gelen tekliflere göre degerledirme yaparken şerefiye ile ilgili problemle karşılaştık bina 38 daire katta 8 daire var yeni yapılacak bina katta 4 daire olacak şekilde yükselecek sorum şu ;eski binadaki en üst köşe daireler yeni binada en üstte olacak. yeni binada altındaki kata eski en üstteki ara dairemi geimeli yoksa bi alt kattaki köşe dairemi gelmeli ...tşk |
|
 |
Yönetici cevabı Belirttiğinize göre en üstte 8 daire, her katta 8 daire var burada eski ve yeni her iki bina yeniden değerlendirme yapılmalı her iki bina değerlendirilip emsal olan daireler birbirleri ile eşleştirilmelidir. Değerlendirme sadece köşe daireler baz alınmayabilir. her kattaki daireler, değerlendirme kriterlerine göre farklı olacaktır. Bizi 532 2758276 Numaradan arayabilirseniz buradaki daire paylaşımını mükemmel bir şekilde paylaştırabiliriz. selamlar. |
| ŞEREFİYE PARASI OLAY Ekleme tarihi: 16.02.2015 - 23:17 Yapı kooperatifinde şerefiye paraları kooperatif başkanı veya yönetiminin toplaması mı doğru olur yoksa şerefiye kurulu üyelerimi toplarsa daha doğrudur. Birde kooperatif başkanı ve yönetimi paraları kendi hesabında toplayıp şerefiye parası alacak olan üyelerin kooperatife borcu olmasından dolayı şerefiye paralarını vermediği hesaplaştığın doğru olan bu mu dur birde hesapta toplanan paranın bir kısmını yani (10 liranın 8 lirası verilsin 2 lirası gibi ) şerefiye alacaklara verelim geriye kalan alınamayan parayı da avukata verip icra yoluyla alalım deniyor. Kooperatif tasfiye edilirse şerefiye parası yatırmayan üyelerden şerefiye parasını alamayan üyeler paralarını nasıl almalıdırlar. Bu süreç nasıl işlemelidir? Şerefiye parası alamayan üye bireysel olarak nasıl bir yol izlemelidir parayı almak için kooperatife tasfiye edilirse bu paralar sonradan da alına bilir mi bireysel olarak yardımcı olursanız sevinirim yasal maddeleri nelerdin teşekkürler. |
|
|
Yönetici cevabı Kooperatifler de şerefiye hesabını ne başkan ne şerefiye kurulu toplayamaz. Kooperatifin hesabına yatması gerekir alacaklılarında buradan alması gerekir. Şerefiye hesabı Ana sözleşmeye göre Kooperatif maliyeti (Veya geçici maliyeti) esas alınarak yapılır. o halde hesap hareketinin muhatabı kooperatif hesabıdır. Bazı aciz yönetimlerin bunu üyelere bırakması yasal olmamasına rağmen bir şikayet olmazsa, yasayı ilgilendirmez bir şikayet olursa yönetim üyenin alamadığı parayı icra yoluyla bile olsa ödemesi gerekir kefili yönetimdir. keza vermeyen verecekli üyelerden de yönetim icra yoluyla alacaktır. Şerefiye parası başkan veya başka bir şahıs adına toplanması zimmet suçu sayılır. Toplanan paranın tamamının dağıtılmaması ancak hesabın yapılma şekline bağlıdır. Kooperatifin genel kurulunca belirlenen ihtiyaca göre hesap yapılmış ise bu miktar ayrıldıktan sonra kalan hesap edilmiş şekliyle dağıtılır. hesap edilmiş şekil şerefiye raporunda belirtilen miktarlardan farklı olamaz. bundan % kesilerek dağıtılamaz. Şerefiyenin üyeler arasında tahsilatı ve dağıtılması tavsiye edilemez. selamlar. |
| Ali Arkutcu Ekleme tarihi: 6.02.2015 - 7:14: Hocam ortak babadan kalma binamiz vardi. Kentsel donusum adı altinda mutaite verdik. Ve yeni binadan hakkimiza 3 daire dustu. 3 kardes olarak paylasim olucak. 3-4-5 katlar verildi. Yalniz bunlar arasinda paylasim yapmak icin imzasiz sozlu olarak bi kura cekildi. Bu kura sonucunda durum biraz adaletsiz oldu ve kendimce iptal ettim. Yada 3. kattaki 5. Ve 4. Kattan. Şerefiye payi alabilirmi. |
|
|
Yönetici cevabı binanız hangi şehirde?, nerede?, yönleri farklımı? bu yönlerdeki bina mesafelerini, yol ve manzara durumlarını veya çevresi ile birlikte kuzey yönü işaretli bir kroki çizip sayimsogukoglu@hotmail.com mail atın ben size bir hesap yapıp gönderirim. Muhakkak şerefiye farkı olması lazım. selamlar... |
| Osman ÖZTÜRK Ekleme tarihi: 4.02.2015 - 8:50: Merhaba. Arsa karsılıgı aldığımız 4 daire, çekiliş yapılmadan varisler tarafından paylaşıldı bize en üst kat kaldı dairelerin içi ve tavan yapılmamış durumda, bu halde bizim en üst kat olması dolayısıyla kat farkı almamız mümkün müdür ? Teşekkürler. |
|
|
Yönetici cevabı selam. Varislerin hakları birbirine eşit ise değerleme yapılıp öyle paylaşılmalıydı. ben böyle paylaşımları daha önce yaptım. bu paylaşımın sonunda iyi daire alanlar para verip kötü daire alanların alması gerekir. tapu almadıysanız paylaşıma itiraz edebilirsiniz imza vermediğiniz sürece paylaşım gerçekleşmez. ve ben böyle paylaşımları çok yaptım. Aldıysanız mahkemeye itiraz etmeniz gerekir. |
| Nihat ARDA Ekleme tarihi: 1.02.2015 - 1:36: Biz Ankara’da 150 üyeli kooperatifiz.Evlerin tamamı dubleks.Yeşil alanlar ortak kullanımda.Biz kooperatif alanına müteahhit vasıtasıyla apartman yaptırmak istiyoruz.Ancak buna karşı çıkacaklarda olacaktır.Bukararı uygulamak için üyelerin en az % kaçının oyunu almalıyız.Selamlar |
|
|
Yönetici cevabı selamlar: Böyle kararların alınmasında hak ve vecibede eşitlik yanında yapımdan mağdur olacak dairelerin villaların mağduriyetinin giderilmesi gerekir. mevcut değerlendirme yanında çok hassas bir şekilde onların değerlendirmesi dikkatle yapılması halinde itiraz kalmaz umuyorum. iye hesabın Biz bu şerefiye hesabını yaparak bu kararı oy birliği ile aldırabiliriz. kararın uygulamak için aslında oy birliği gerekir. fakat çoğunluğa uyarsa itiraz edilmezse mahkemeye gidilmezse uygulanabilir. Ortak alanda tüm maliklerin rızası olmadan inşaat tadilat yapılamaz. |
| ali doğan Ekleme tarihi: 30.01.2015 - 05:30 6 ay once koopratif kuralari cekildi Şerefiye paraları toplanıp ortak hesapta biriktiriliyor ama 3 - 4 üye şerefiye parasini yatirmadi bu paralar nazil alinir bir bu toplama isi kooperatif yönetimimi yapar teşekkürler |
|
|
Yönetici cevabı selam. Kooperatifler kanunu ve ana sözleşmeye göre şerefiye hesabı geçici maliyet esas alınarak yapılır. maliyetiniz henüz ödenmemişse kooperatifin borcu varsa şerefiye hesabı tamamen bu harcamalar için kalabilir. ve bundan sonra yapılan harcamalar daire değer oranına göre pay edilir. ödemeyen üyelere kooperatif alacaklarını her türlü icra işlemi uygulayarak gerekirse ihraç işleminide uygulayarak alır. daireyi çekti diye kooperatif üyeliği bitmemiştir. |
| Murat Dinc Ekleme tarihi: 9.01.2015 - 9:34: Merhaba. Ben Nevşehir de bir yapı Kooperatifi üyesiyim. 2007 senesinde uye oldum. Simdiye kadar 6-7 defa çekiliş oldu ve bu çekilişlerde bana çıkmadı. Son çekilişbu ayin 24 unde yapilacak. Ama bize gonderilen listede simdiye kadar ki hic bir çekilişte olmayan bodrum katlar var. Yani zaten kurada çıkmadığı icin magdur durumda iken bir de ustune dahaonce ki cekilislerde olmayan bodrum katlar da cekilise dahil edilmis. Koop. e gidip bunun büyük haksızlık olduğunu söyledim. Kot farkından dolayi oldugunu soylemekle yetindiler. Mahkemeye vermek icin sözleşmeyi istedigimde ise bana oyle bir sözleşmenin olmadığını söylediler. Ama avukatlara danistigimda bunun sozkonusu olamayacagi cevabini aldim. Ne gibi bir uol izlemem gerek acaba? Cok tesekkur ediyorum. |
|
|
Yönetici cevabı Bunun yerine esas olan Yasalara uygun şerefiye hesabıyla kura çeken üyenin mağdur olmaması asla haksızlığa uğramamasıdır. Bunu sağlayamayan yönetimler bu defa zemin ve bodrumları kura dışı bırakarak ayrıca özel üye almaktadırlar. Bundan sonrada 10 larca yıl süren kooperatif ile tüm üyeleri mağdur ederler. Halbuki bizim sistemimizde şerefiye hesabı % 100 hassas 0larak yapıldığı için zemin veya bodrum daire çoğu zaman tercihle istenebiliyor. Yani aslında sizin şikayetiniz gerçekte dairenin konumunun zemin bodrum olması değil haksızlığa uğrama ihtimalidir. ricam odur ki şerefiye hesabını biz yaparsak, Yönetime bu siteyi ve şerefiye hesabının bizim yapmamızı tavsiye ederseniz hiç kimsenin mağdur olmadığını, Kura çekim genel kurulun bir şenlik, havasında geçtiğini biz çok gördük sizde görebilirsiniz. |
| ERCAN Ekleme tarihi: 24.12.2014 - 12:30 selamlar, kentsel geri dönüşüm sebebiyle oturduğumuz 4 katlı 16 daireli bina yıkılacak binada şu anda her katta önde 2 arkada 2 olmak üzere 4 daire vardır.Yeni yapılacak binada ise her katta 2 daire olacak ve toplam daire sayısı 22 kat sayısı 11 olacak. Yeni yapılacak binada eski binada aynı katta oturan ön-arka dairelerin yeni binadaki paylaşımı nasıl olmalıdır. |
|
|
Yönetici cevabı yeni ve eski binalar değerlendirilerek rantları eşitleyen bir oranda yükselterek daire paylaşımı yapılırken ayni zamanda halen arkada bulunanlar şerefiye vermeli vede halen önde bulunanlar şerefiye almalıdır. 0532 2758276 numaradan Temasa geçerseniz bu hesabı size yapabilirim. selamlar.. |
| neslihan nizam Ekleme tarihi: 28.11.2014 - 19:56 Ankarada 6 daireli 3 katlı binanın giriş katında oturmaktayız.Binamız 50 yıllık ve kat karşılığı müteahit e verilecek.giriş daireler 100 metrekare,üst daireler 130 metrekare olacak.üst katlardaki iki cepheden 1,5 mk çıkmalardan dolayı evimiz güneş almayacak.aradaki 30mk inşaat maliyeti ve arsa payı nasıl değerlendirilecek? |
|
|
Yönetici cevabı Kentsel dönüşüm kanununa göre halihazır alanınızdan kayıp olmamalı vede herkese eşit davranılmalıdır. üst katlardan daire almalısınız biliyorum. |
| recep hastürk Ekleme tarihi: 22.11.2014 - 13:46 sayın yetkili; arsa kooperatifi olarak arsa parsellerinin kuraları çekilip şerefiye hesaplamaları yapılabilirmi. anasözleşme ve diğer belgelerde bununla ilgili açıklayıcı bilgi bulunmamaktadır. |
|
|
Yönetici cevabı Kooperatifler kanununun 61. maddesi bu konuda en açık düzenlemedir. Burada konutlar için söylense de arsa içinde uygulanabilir. arsaların paylaşım halinde parsellerin köşede, geniş yol kenarında veya arazının manzaralı yerlerinde veya ters bir yerinde olabileceği gibi alan büyüklükleri de farklı olabilir. parselasyonda bir park yeri ayrılmış ve bu parka bakan arsalar olabilir. bütün Bunlara göre şerefiye hesabı yapılmalıdır. arsa paylaşımında mutlaka 'arsa değer puanı' bulunmalı ve bundan sonraki harcamalar arsa değer oranına göre alınmalıdır bu kanun emridir. çok önemlidir. 05322758276 telefondan irtibata geçiniz. selamlar... |
| Murat Bal Ekleme tarihi: 19.11.2014 - 18:15 Selamlar, kooperatifimizde kuralar 1 yıl önce çekildi ve şerefiye bedelleride o zamanda belirlendi. Kurada bana son kat daire çıktı ve şerefiye bedelinde 9500 tl alacaklı olarak görünüyorum. bu alacagı tahsilat işlemini kooperatif yönetimi bizim yapacagımızı söylemekte, yani verecekli olan kişiye 12 taksit senet imzalatarak bu senetleri alacaklıya vereceklerini, alacaklının bunu takip ve tahsil edeceğini söylemekteler. bu dogru bir yöntem midir? Değil ise dogru yöntemini öğrenebilirmiyim. Saygılar... |
|
|
Yönetici cevabı Bu yöntem beceriksiz yönetici yöntemidir. siz asla bu 12 taksidi takip edemezsiniz hiç bir avukat bu takibin tahsil işlemini bu paranın tamamını almadan yapmaz size de bir şey kalmaz. yönetimde3ntek senet isteyin. ayrı senetlerin takibi zordur. Doğru olan verecekli üyenin kooperatife ödemesi sizin de aidatlardan taksitle alacağınızı düşerek ödemenizdir. siz senetleri yönetime aidat olarak geri verin farkı ödeyeceğim deyin. selammmm... |
| hamit Ekleme tarihi: 13.11.2014 - 22:03 merhabalar kentsel dönüşümden yararlanmak için şu an giriş artı üç katlı binamızı yıkıp yeniden yapacağız. yeni imarda 1 kat daha artış var yani iki daire bina masrafını satacağımız iki daire ve cebimizden vereceğimiz parayla yapmayı pilanlıyoruz. 1. katta oturan ev sahibi ben üçüncü kattan daire istiyorum diyor.1 bizde 1. katla 3. kat arasındaki satış farkını ödemesi halinde olur diyoruz. sizce katlar arasındaki fark nasıl hesaplanır. genel kaanat herkes şu anki yerinde olsun şeklinde bu konuda bizi aydınlatırmısınız. |
|
|
Yönetici cevabı Bu konularda benim çalışmalarım var. Önce mevcut dairelerin şerefiye hesabını yapıyorum sonra yeni yapılacak binanın şerefiye hesabını yapıyorum. aradaki farkı ödemek isteyen herkes istediği daireyi alabilir diyorum. Yerinde inceleme yapıp, binanın konumu hakkında bilgilerin alınması ile bu çalışma yapılabilir. selamlar... |
© Copyright 2009. All right reserved.