Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 179

«««

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

»»»

Ahmet DÜZENLİ Ekleme tarihi: 23.06.2025 - 20:23 Merhabalar Samsun atakum ilçesinde 1266 metrekare olan boş arsada 8 hissedar bulunmaktadır. Hissedarların ortak kararı ile bina yapılması için müteahhit ile her katta vereceği daireleri tespit edilerek ve 8 hissedara 1 er adet 2+1 daire karşılığı anlaşma yapılmıştır. Toplamda zemin + 6 kat ve her katta üç daire bulunmaktadır. Bugün yapılan toplantıda 8 hissedar ile daire belirleme kuraları çekilmiştir. Zemin katta dairenin metrekaresi düşük olacak ve balkon bulunmamaktadır. Daire katlarına göre şerefiye alınacağı yazmaktadır.. Alınacak şerefiye miktarlarını kim ne zaman belirleyecek. bunun zamanı var mı ayrıca müteahit alacağı 13 daire için şerefiyelere katılacak mı yoksa sadece arsa sahipleri arasında mı olacak şerfiye ücreti bina bittikten sonra tapuda hesaplanıp mı verilecek yoksa daha önce müracaat edilmesi gerekiyor mu veya SPK gayrimenkul ekpertizin mi yapması ve ücretin kim tarafından karşılaması gerekir Şerefiye konusunda zemin kat daire çıkan hissedarın yapması gereken hususlar nelerdir. İyi çalışmalar selamlar.
	Yönetici cevabı Anladığıma göre 1266 metrekare arsanıza 21 daire yapılmaktadır. Şerefiyelerin arsa sahibi kişiler arasında yapılması gerekir. Bunun hesabını yalnız biz yapabiliriz. bizde hem Toplu konut hesap programı olan sistem sayim özel programı var hem de SPK lisanslı imza yetkisi vardır. sonradan pişman olmamak istiyorsanız. bu hesabi biz yapabiliriz. bu sitede ulaşım imkanı var ama ben yine yazayım. Tel: 0532 275 82 76 öyle anlıyorum ki; arsaya 8+13 = 21 daire yapılacaktır. buna göre arsa sahipleri şerefiyeyi kendi aralarında ödemesi

Tugay Ekleme tarihi: 10.06.2025 - 17:57 Merhaba. Kooperatif sitesinde oturuyorum.Binamız kentsel dönüşüme girecek. Arsa payım diğer 2+1 olan dairelerle aynı ama benim evim belediyede proje olarak 1+1 görünüyor. Mütahit arsa payına göre daire vermek zorunda değilim diyor ve evimi 20 metrekare küçültüyor. Benimle aynı arsa payına sahip olan 65 ben ise 46 metrekare alıyorum. Bu hukuken mümkün mü?
	Yönetici cevabı Arsa payları zamanında uydurma yapıldığı için müteahhitler gerçek m2 yi esas alıyorlar. kaç konuttur bilmiyorum ama yeni şerefiyeler hesabi olarak yapılırsa daha iyi olur. biz bu hesabı yapabiliriz.

Doğan Ekleme tarihi: 31.05.2025 - 11:47 Merhaba, 14 daireli bir binada kentsele girmek istiyoruz. Bodrum katı zorunlu olarak üst kata yani zemin kata çıkıyor. Haliyle her kat bir üste çıkmış olacak. Şerefiye bedelini hangi katlar ödemelidir?
	Yönetici cevabı her katın aldığı rant birbirinden farklıdır. hesap yapılması gerekir. ararsanız biz yaparız.

Sami Ekleme tarihi: 31.05.2025 - 11:10 Merhaba, Bahçelievler’de dairemiz var. Bodrum kattayız, kentsele girersek zemin kata çıkıyoruz. Şerefiye parası ödememiz gerekiyor mu? Ayrıca sığınak olan alan brüt m2 hesaplamasına eklenir mi ? Teşekkür ederim
	Yönetici cevabı Burüt m2 hesabına girer. şerefiye hesabının yapılması gerekir.

Zehra Türker Ekleme tarihi: 27.05.2025 - 16:48 Merhaba, Binamız kentsel dönüşüm sürecinde. 5 katlı ve 15 daire mevcut. En üst katlar ise çati piyesli ve tapuda da bu şekilde geçiyor. Çatı piyesi olan bölümü biraz büyütmek ve teras yaptırmak istesek m2 nin büyümesi nedeni ile şerefiye ödemek gerekir mi?
	Yönetici cevabı çatı katının büyümesi durumunda vereceği şerefiye payının dağıtılması ve yeni arsa payı dağıtımı için şerefiye hesabı gerekir. Bunu biz yapabiliriz. ararsanız yaparız.

Özgür Bıyık Ekleme tarihi: 18.05.2025 - 05:12 Binamız toplam 13 pay eşit şekilde böyle bölüştürülmüş tapularda.. Ancak dairelerin yarısında asansör boşluğu var Ancak Asansör yok yapılmamış sadece duvar örülerek kapatılmış dairenin yarı tarafındaki yerler yaklaşık 3-4 metrekare küçük. Arsa payları da eşit olduğu için herhangi bir kentsel dönüşümde yapılacak olan asansör den dolayı... arsa paylarında esit olmasından dolayi Diger dairelerinin de küçülmesine sebep olacak gibi . Bu durum düzeltebilmek için arsa payının düzeltilmesi davası mı açılmalı yoksa malikler kendi arasında kentsel dönüşüme gitmeden müteahhitle anlaşmaya varabilir mi
	Yönetici cevabı Arsa paylarının düzeltilmesi için dava açılabilir ancak anlaşma olması halinde bir dava açmaya gerek kalmaz. aslında arsa payları için hesap yapılması gerekir. o zaman daha güzel olur.

Özgür Ekleme tarihi: 18.05.2025 - 04:28 Girişin altında bodrumda bir daire olduğu için bir katı hakkımız doğuyor . sorun şu bu gidişin altındaki daireyi en üst kata mı koyuyoruz yoksa her bir daire bir üst katamı cıkıyor
	Yönetici cevabı bodrum kattan itibaren herkes bir kat yukarı çıkar.

Özgür Ekleme tarihi: 18.05.2025 - 04:00 İstanbul bahçelievlerde apartmanda toplam 13 daire dairenin bir bir tanesi bodrum katında bulunmakta Yeni yönetmeliğe göre bodrum katı olması sebebiyle bir kat daha çıkma hakkı verildiğini öğrendik. Bodrum katı iptal etme şartıyla çıkacağımız bu yeni kata Yani 6 cı kata , Bodrum katta bulunan kişinin çıkması zorunlu mudur ( apartmanda geri kalan malikler anlaştığı şartıyla ) ve Şerefiye ödemesi gerekli midir. Not: apartmanda herkesin arsa paýı eşıt gözüküyor
	Yönetici cevabı apartmanda arsa payları hesap edilmesi gerekir. bodrumdaki kişi bir kat yukarı çıkabilir. eğer başkası çıkmıyorsa 6. kata da çıkabilir. düşük bir şerefiye vermesi gerekir ama hesap yapılmalıdır.

Burak Şakiroğlu Ekleme tarihi: 17.05.2025 - 18:09 Merhabalar dubleks evim kentsel dönüşüme giriyor.Belediyemizin çıkardığı yönetmelik gerekçesiyle dublekslerin üst katı bağımsız tam kat olarak veriliyor.Yani şuan 60 m2 olan üst katım 120 m2 bir daire olacak ve benim bu 60 m2 için bir şerefiye tutarı ödemem gerekiyormuş.Bu oranı nasıl hesaplarım ve apartmandaki bütün dairelere mi ödeyeceğim yoksa sadece benim hizamda bulunan alt komşularıma mı?
	Yönetici cevabı dublesin şerefiyesi 300.000, veya 400.000 civarında olur. hesap gerektirir. hangi dairelerin aklacağı çalışmaya bağlıdır. hesap gerektirir.

Hüseyin Ekleme tarihi: 16.05.2025 - 23:23 4 katlı binanın 4.katında oturuyoruz. Binamız anlaşma sağlanırsa yakında kentsel dönüşüme girecek. Son katta dubleks olur diye bir kanun var mı mutlaka,diğer bina sakinleri beni dublex yapmaya zorlayabilir mi? ben dublex yapma hakkımı örneğin avantajlı br ödeme karşılığı ile müteahhite devredebilir miyim ?veya ödeme yapmadan normal bir kata geçebilir dublex hakkımı müteahhite bırakıp. Yani özet olarak dublex hakkı olan son katta oturmanın avantajları var mıdır? Teşekkürler.
	Yönetici cevabı mecbur değilsiniz hakkınızı müteahide devir edebilirsininiz

Nesim Ekleme tarihi: 29.04.2025 - 13:31 Merhabalar, kentsel dönüşüme girecek kooperatif sitesinde şerefiyesi ödenmiş deniz manzaralı daireler var. Ancak sitede imara aykırılıktan dolayı iskan yok, yapı kayıt var. Kentsel dönüşümde bu şerefiyeler dikkate alınmalı mı ?
	Yönetici cevabı alınması gerekir.

Mehmet Ekleme tarihi: 26.04.2025 - 07:57 Bahçelievlerde binamız dönüşüme giriyor. Şu anda binamız bodrum dahil 5 kat ve 15 daireden oluşuyor ve bir dublex daire yok. Ancak yeni projede belediyenin verdiği izinle inşaat firması kendisine ek olarak bağımsız bir çatı katı yapabilecek. Dolaysıyla daire sayısı 18 oluyor. Bu durumda diğer dairelerin arsa payı düşer mi? Çatı katı daireleri de diğer katlar gibi brüt m2 üzerinden mi pay alır? Çatı katının daha alçak olması arsa payını etkiler mi?
	Yönetici cevabı Arsa patı bürüt m2 lere göre değil daire değer oranına göre pay edilir. tabii yeni katlar bağımsız bölümler arsa payı alacaklardır. sizin arsa paylarınız düşecektir.

CEVDET ATMACA Ekleme tarihi: 24.04.2025 - 14:47 2,5 emsal (+1,33) % 46 ile 174,67 m2 arsamı Arsa karşılığı daire sözleşmesi ile müteahhite bıraktık. 90 000 m2 proje alanı üzerine 15 er kat, 12 blokda yaklaşık 2281 daire, 132 ticari alanı olan proje başladı. Böyle bir projede şerefiye farkı ödemeden orta katlarda 2+1 iki adet daire alabilirmiyim. Gelen bilgiler orta katta bir daire için üste para vermemiz gerekeceği konusunda, bizde toprak sahipleri olarak karşı çıkıyoruz. ANLAŞMAZLIK DURUMUNDA HUKUKİ OLARAK FERDEN VEYA TOPLU NEREYE BAŞVURMAMIZ GEREKECEK. Konu hakkında bilgi rica edebilirmiyim. Teşekkür ederim.
	Yönetici cevabı Arsa sahipleri kat karşılığı sözleşme ile kendi dairelerinizi şerefiye farkı olmaksızın seçmeniz gerekir idi. MÜTEAHİT İLE bu görüşmeyi yapan arsa sahibi size haksızlık yapmış olabilir. zaten siz dairenizi şerefiye farkı olmaksızın seçmeliydiniz. daha fazla bilgi olursa daha detaylı cevap verebilirim. 05322758276 numaradan arayın görüşelim.

baybora cihan kahvec Ekleme tarihi: 12.04.2025 - 22:39 Merhaba, Kartal - sahilde önü deniz olan apartmanımız dönüşüme girecek. deniz gören dairelerden biri diğerine göre %50 geniş cephe ve 7m2 fazla alana sahip. Arsa payları eşit diye yeni projede yandaki daire aynı kalıyor bizimki eşitlenerek hem cepheden hem alandan küçülüyor. Kapalı otoparkta sabit alan ve depo talep ettim. Yıkarız hiçbir şey yapamazsın dediler. Şerefiye sözleşmesine imza atmayacağımı ve arsa paylarının yeniden değerlenebilir bir şey olduğunu ilettim. malikler farkı bu şekilde birbirine ödeyebilir mi? İyi çalışmalar
	Yönetici cevabı konutun eski durumu ile birlikte bir rapor hazırlamamız gerekir. Bu raporla mahkemeye baş vurmalısınız. yoksa mağdur olabilirsiniz.

Deniz Ekleme tarihi: 28.02.2025 - 22:56 Merhabalar, 120 m2 buyuklugunde tek dairemiz var kentsel donusume giriyor. dairemi 70 m2 50 m2 olmak uzere iki adet bagimsiz bolum daire yapmak istiyorum. Bunu yapmak isteyen sadece benim. Diger kat maliklerinin onayini almalimiyim ve onlara serefiye bedeli odemem gerekiyor mu cunku iki dairenin toplam satis fiyati tek daireden fazla olacak
	Yönetici cevabı Diğer dairelerden onay almanıza gerek yok ancak müteahhidin farkını kabul etmeniz yeterlidir.