Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 169
| ««« | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 | »»» |
| Özgür Gedik 05544944452 Ekleme tarihi: 22.08.2012 - 12:49 Sayın Soğukoğlu, 35 yıl önce kurulmuş ve binalarımızda 3 yıldır oturdugumuz(tapıları henüz 5.ayda verildi)44 konutlu bir kooperatif üyesiyim. Kooperatif yöneticileri sadece proje üzerinden(olmayan havuz-market-fırına yakınlık,olmayan 25 mt bulvar) şerefiye belirlemişler ve ödememizi talep etmekteler. Ayrıca hemen hemen tüm üyelere az ya da cok bir ödeme çıkmakta olup şerefiye bedeli alacaklı olan üye yoktur. Şerefiyenin tamamını kooperatif almaktadır. Bu durumda fikirlerinizi rica edeceğim. Saygılarımla |
|
 |
Yönetici cevabı Selmlar; Tüm üyelerden şerefiye alınması genel kurul kararına tabidir. Tüm üyeler şerefiye verebilir. Burada genel kurulun olası bir toplu ödemeye karar vermesi hali söz konusudur. Mühim olan daire değer oranının tam tesbit edilmiş olmasıdır. Semin dairenin reel fiatının %20 ( bahçeseviyesinden en az 2 m yüksek ise) daha ucuz olması lazım. bu ucuzluk ödenen paradan çok günün raiç fiatı olarak belirlenmiş olması mühim. |
| Hasan Mert Ekleme tarihi: 4.07.2012 - 6:53: Gönderen: hasan mert E-Mail: hasanmert@hotmail.com Telefon: 3428142436 IP Adres: 78.171.14.201 benim sorum sudur sayim bey. Bizim kooperatifte kura öncesi bir serefiye raporu gönderildi. oylama yapildi ama zaten hayir deme sansiniz olmayan, alternatifi olmayan bir oylama idi. birde biz iyi daire çikacak diye baktik hep hiç zemin dairelere bakmadik. hiç kimse bunu konusmadi. simdi bizler 20 arkadas zemin daire üyesi olduk. kemdimize mi? kaderimizemi? küselim bilemiyoruz ama çok büyük haksizlik oldugunu görebiliyoruz. Neden böyle uydurma serefiye hazirliyorlar. bundan sonra ne yapabiliriz? Burayi satip kurtulmamiz mümkünmü? ben aidati engelleyip magduriyetimi azaltmak istiyorum. çare olurmu? bize yol gösterirmisiniz? selamlar. |
|
|
Yönetici cevabı Şerfiye raporları maalesef uzman kişilere hazırlatılmıyor. herhangi bir mühendis daire değer hesabı yapan bir değerleme uzmanı dahi Kooperatif şerefiyesini yapamaz. ayrıca kooperatifler kanununu çok iyi bilmesi gerekir. kooperatifler kanununun istediği bazı hususların da değerlemede düşünülmesi lazım. yöneticilere bundan sonraki aidatların puanlı olması gerektiğini hatırlatın. ama biliyorum ki daire değer puanı yoktur. ne yapabilirsin. engellemek, yöneticiye eziyet olur o kadar. başka bi şey yapamazsınız maalesef. selamlar. |
| ümit tuncer Ekleme tarihi: 22.04.2012 - 12:09 Sayın M Sayim Soğukoğlu merhaba: İzmirde toplam 5 bloktan oluşan 160 üyeli kooperatifimizde sadece her bloğun ön tarafında bulunan toplam 50 daire arasında kura çekildi. Diğerleri kat ve daire tip belli edilerek satışı yapılmış durumda; 1-Kuralar çekildikten sonra 2011 yılı genel kurulunda şerefiyelerin tespiti için komisyon kurulması ve şerefiyelerin inşaat giderlerinde kullanılması şeklinde özetlenecek şekilde önerge oylandı ve karara bağlanmış; Tüm kura çekenler ve çekmeyenler oylama yapmıştır. 2-2012 yılı genel kurulundan önce şerefiye tespit rakamlarını gösterer tablo tebliğ edildi. 3-21,04,2012 tarihli genel kurulda ödemenin 4 taksitte yapılacağı ve zamanı oylandı yine tüm üyelerce; Burada kısaca iyi kura çekemeyen üyeye verilmesi gereken benim benzetmemle ’’ TESELLİ İKRAMİYESİNİN ’’ bu şekilde kararlar ile genel inşaat harcamalarında kullanılması doğrumudur. Ne yapılabilir. Teşekkürler iyi çalışmalır |
|
|
Yönetici cevabı selam, sayın Ümit Tuncer. sorunuzu sadece teselli ikramiyesi olarak alıyorum. diğer prosedür kafası gözü yarılarak yerine getirilmiş. şerefiye raporuda ana sözleşmeye aykırı olduğundan da eminim. Aslında şerefiye konusunu sadece ilgililer oylamalıydı. teselli ikramiyesi dediğiniz, aslında madur daire üyelerinin mağduriyetnin giderilmesi maalesef yapılmamış. iyi daire ile madur daire arasındaki reel fark zemin yüksekliğine bağlı olduğu gibi bir çok etkeni var. Sizinde içinize sinmeyen buradadaireler arasındaki reel farktır. Arada %30 gibi bir fark olsaydı, yani ilave alınan şerefiyeli toplam daire değerden sizin daireniz %25-30 daha düşük olmalıydı. Maalesef yöneticiler bu şekilde işin sonunda gerçek şerefiyeyi yansıtmayan bir çalışma için baskı yapıyor, İyi daire alan üyeyi ödüllendiririyorlar veya kıyak çekmek istiyorlar. Buda zemin veya çatı daire çeken üyenin adeta cezalandırılması anlamına gelmektedir. Fazla şerefiye almayalım demek ortak işleri yapmak için, iyi daireler az katkıda bulunsun demektir. Maalesef şerefiyeye itiraz 15 gün içinde yapılmalıydı. bu yapılmamış ve bu günden sonra yapacak bir şey yok. Ancak başka kooperatif yöneticilerinin bu hatayı yapmaması için ders almalarını dua etmekten başka yapacağımız yoktur. selamlar.. |
| sinan kayalıgil Ekleme tarihi: 6.04.2012 - 3:38: Sayın Soğukoğlu, müstakil evler için şerefiye puanları hesaplanırken, inşaatların hangi seviyede bitmiş olması makul olur? Yani bahçeli ve ortak alanları bulunacak bir kooperatifte, bu tür inşaat işleri yapılmadan, evlerin bütün vasıfları belirmeden şerefiye tespiti yapılabilir mi? Şerefiye tespit komisyonu kurmakta yönetim kuruluna yetki verilmis ve bu yetkiye istinaden komisyona hiç mimar ve ortak alınmamış ise bu durum iyi niyet olmadığı sayılabilir mi? Teşekkür ederim. |
|
|
Yönetici cevabı selam sinan bey; Öncelikle benim bilgisayar programına göre temel ve çevre bilgilerinin projedeki bina özelliklerinin yazılması hesabın yapılabilmesi için yeterlidir. Fakat benim görevde iken incelediğim 2000 şerefiye raporunun ana sözleşmeye aykırı olduğunu görmüştüm. Yıllarca ana sözleşmeyi hatırlatmama rağmen kimsenin yasaları bilmediğini görmenin şaşkınlığı içinde örnek çalışmalara başlamıştım. Sizin için kim yaparsa yapsın biliyorum ki ana sözleşmeye aykırı olacak. çalışmada daire değer puanı olmayacak, mutlaka birileri üzülecek veya ağlayacak, ilke olarak birilerinin üzüldüğü veya ağladığı çalışmanın hakkaniyeti yansıtmayacağı görüşündeyim. Villa kooperatifi olarak 2007 yılında İstanbul Kağıthanede SS AHİKENT Konut yapı Kooperatifinin şerefiye hesabını yapmıştım. yönetiminiz. Onun bana yaptığı iltifatların bizzat ondan dinlenmesi için onun telefonunu vereyim. Çünkü başkan Durmuş Çalışkan inşaat mühendisidir. Yönetiminiz onlara danışsın. Kooperatif telefonu 02126275077 veya Başkanın cebi: 05368599754 Ben Kooperatifçiliğin geleceğini katrartan bu konuyu önemsediğim için Türkiye çapında bütün vilayetlerde çalışma yapıyorum. tekrar selamlar. |
| Faik aziz Ekleme tarihi: 13.03.2012 - 18:10 Sayın M.Sayim Soğukoğlu 35 yıl önce bir sahil arsa ve yapı kooperatifine üye oldum.Arsa bedelinin haricinde istenen aidat ve alt yapı giderlerini muntazaman ödedim. Ancak göstermelik işler yapılarak verilen bedellerin karşılığı yapılmadı.Ancak müstakil tapularımızı aldık. Kooperatife borcum sona erdiği için üyelikten ayrıldım. Ancak alt yapısı tamamlanmadığı için imar izni yok.Alt yapının tamamlanması için çalışmalar yeniden başlatılırsa tekrar alt yapı ücreti talep edilebilir mi? Vereceğiniz açıklayıcı bilgileriniz için teşekkürler13.03.2012 Faik Aziz |
|
|
Yönetici cevabı Aradan 35 sene geçmiş. o günkü yönetim değişmiş olacak. şu anda yepyeni bir yönetim olacak umarım. onların, önceki yönetimin alıp götürdüğü parayı bu yönetimin harcaması mümkün değil. ve iş arsa sizin arsanız. ne yapıp yapıp alt yapı hizmetlerini tamamlayacaksın ki arsanız değer kazansın. zaten öyle bir süre geçmiş ki bakın çok büyük davalar bile zaman aşımına uğramaktadır ... şimdi artık adeta yeni bir kooperetif var gibi düşüneceksiniz. nerede bu kooperatifiniz? merak ettim.... selamlar. hayırlı günler. |
| mustafa Akçay Ekleme tarihi: 17.02.2012 - 08:54 sayim bey biz kura çektik. çekmede önce şerefiye raporu geel kurulda görüşüldü fakat biz iyi daire çıkar düşüncesiyle düşük değerli fiyatlara hiç bakmadık. şimdi çok çok zarar ettiğimi anladığım zemin daireden nasıl kurtulabilirim. |
|
|
Yönetici cevabı Mustafa bey bu yalnız senin problemin değil. Herkes böyle yapıyor. Yöneticilerde üyelere sundum kabul ettiler diyor. Böyle binlerce şifai şikayet alıyorum. Zaten hazırlanan şerefiyeyi kabul etmemek diye bir durumun alternatifi yok. Siz kalkıp ta bunu şu uzman hazırlasın diyecek haliniz yok. Bunu yöneticiler araştırması lazım. Neredeeee böyle hassas düşünen yönetici? Nerede zemin daire üyesinin ağlamasını duyan yönetici? Adalete değil bazen sadece miktara itiraz oluyor o kadar. yoksa hiç bir üye uzman değil ki şerefiyenin adaletini inceleyebilsin. Bu sadece yöneticilerin üyeyi uyutma taktiğinden başka bir işe yaramıyor... 'Üyeye oylattım' demiş oluyor. Bundan sonra yapabileceğin hiç bir şey yok maalesef. Benim için de 'Geçmiş olsun.' demekten başka yapacağım yok... Bu cevap ayrıca mail adresinize gönderilmiştir. |
| Engin Fedai Ekleme tarihi: 24.12.2011 - 00:18 Merhabalar , ev sahibi olduğum kooperatifte bulunan her üye evini seçerek aynı fiyata aldı kura falan olmadı, fakat zemin katları daha ucuza sattılar kooperatifin zemin katların farkı kadar mütahite borç olunca bize şerefiye bedeli çıkartdılar ödemek zorundamıyız ? |
|
|
Yönetici cevabı Selam. Kooperatif emanet usulu yapılan bir dayanışmadır. Üyeler zemin daire kadar paraları ödmiş olunca kalan işler için gerekli para şerefiye ile alınabilir. böylece zemin daire üyesi geri alacağı bedeli ödememiiş, çürük para almamış, mağdur olmamış olur. hayırlı olsun efendim. |
| zeynep koz Ekleme tarihi: 29.11.2011 - 16:52 şerefiye farkları tamamı inşatta kullandılar ve hiç iade etmediler yasalmıdır. selamlar |
|
|
Yönetici cevabı şerefiye hesabının temeli geçici maliyet mikterı ile ilgilidir. Eğer geçici maliyet karşılanmamış ise üyeden para istenecekse geri iade edilerek istensin? Yalnız burada belli rakamdan aşağısı nın kesilmesi hatalıdır. Şerefiye toplandıktan sonra hem iade olabilir hemde kasada ihtiyaç miktarı kalmalıdır. Yoksa toplayalım ama 15-20 daireye iade etmeyelim mantığı, bu 15-20 dairenin aynı değerde olmasını gerektirir ki imkansız bir durumdur. Ben 5976 konutluk bir gurubun şerefiyesini yaptığım zaman en düşük değerli daire sadece bir tane idi... buradan ne kadar hassas bir çalışma yapılması gerektiğini anlayabilirsiniz. Hiç iade edilmeyebilir ama 0 değerli daire veya endüşük değerli daire sadece 1 adet olmalıdır. |
| Kerim YİĞİT Ekleme tarihi: 29.06.2011 - 23:35 Sayın Yetkili; Puan 1331 A.bay 118m2 olan bir daireye şerefiye parası nasıl hesaplanır. Aidat ise 1400küsür hesaplanmış. Ayrıca arsa sahibi, müteahit kişiye şerefiye hesaplanmaz mı? 6 Blok 70 daire var.Bölgeye yada ile göre değişir mi? Acil yardımınız bekliyorum. Ayrıca kanunda şerefiye belirlenmesi nerede nasıl belirlenmiştir. Ve neye göre netlik kazanır. Zemin daire, 1 nci kat 8 veya 9 uncu kar daire aynı mıdır? Dubleks olursa nasıl olur. Haberinizi bekler iyi çalışmalar dilerim. |
|
|
Yönetici cevabı sorularınız çok uzun ama cevap vermeye çelışacağım.Anlamadığınız hususta telefonla arayabilirsiniz. 0532 275 82 76 1-Puan ve arsa payından bahsettiğinize göre mükemmel bir hesap var demektir. günün rayicine göre daire değeri hesaplanmış olması lazım. Bu daire değerinden ödediğiniz parayı düşerseniz şerefiye miktarı bulunur. 2- Baz alınan yapılan (veya bitmiş şerefiye hesabında ana sözleşmenin açıkladığına göre geçici maliyet de denilen yapılacak) işlerin maliyetidir. yöreye, şehir merkezine yakınlığına, çevredeki park ve bahçelerin görünüşüne göre değişir. çünkü bunlar arsaya değer kattığı halde bazı konutlar bu değer katan unsurlardan uzak kalmaktadırlar. o halde değer katan unsurların arsaya kattığı bedeli istifade edenler ödemelidir. 3- Kanunda; dairelerin konum ve özellikleri dikkate alınarak diye özetliyerek değer katan tüm özelliklerin dikkate alınmasını emrederken, aynı zamanda geçici maliyet adı altında, maliyetin mutlaka esas alınmasınıda belirtmektedir. 4- 8-9 cu katar tabii ki farkıdır. Dubleks olması durumunda dubleksin çatı olmasının dejavantajı yanında m2 farklarıda dikkate alınır. |
| murat korkmaz Ekleme tarihi: 22.06.2011 - 16:41 her blokta 78 daireli toplam 992 dairelik bir kooperatife üyeyim.1000-10000 tl arasında şerefiye alınacağı söyleniyor.ihaleyi alan firmayla yapılan sözleşmede her türlü çevre düzenlemesi,sosyal tesis ve alanı yapıp teslim edeceği taahhüt edilmişken bu kadar fazla şerefiye alınması doğru mu?en azından +10000 ile -10000 arası olması gerekmez mi..? saygılar.. |
|
|
Yönetici cevabı ihale bedeline konutlar teslim oluyorsa, (ki bazen bu konuda çok büyük hesap hataları yapılmaktadır.) dediğiniz gibi -10.000 +10000 lira arasında şerefiye olması gerekir. bahsettiğimiz rakamlar çerçevesinde -10000 ve + 10000 derseniz zaten 5.000.000TL civarında kasada kalır. Birde şerefiyeyi dağıtnadan toplarsa 6-7 milyon civarında kasada kalması gerekir kii niçin anlayamadım. Bu kadar büyük hesap hatası düşünülemez diyorum. Bu günün rakamlarına göre 1000- 10000 şerefiye zaten çok çok hatalı bir hesaptır. Eksi yönünde 15- 20000 bin de bulunması lazım. Çünkü çok konutun söz konusuu olduğu yerlerde çok kötü konumda konutlarda bulunur. bu dikkate alınırsa yukarı doğru şerefiye fazla çıkmaz ama aşağı doğru şerefiye iadeli daire (az sayıda kötü bulunduğundan ) daha yüksek rakamla gerçekleşerek daire değerini yansıtır. Daha detaylı iszahat için telefonla arayabilirsiniz. Teşekkür ederim |
| bilal sevinç Ekleme tarihi: 16.11.2010 - 01:20 kooperatiflerdeki eşitlik nasılbir eşitliktir ki farklı daireler inşaatların bitimine kadar eşit ödedikten sonra kura çekiliyor. kura çekiminden sonrada eşit aidat ödenmesi şartmıdır. |
|
|
Yönetici cevabı Kura çekimini müteakip eşit aidat ödenmesi kanuna ve ana sözleşmeye aykırı bir durumdur. Kura çelkimini müteakip daire değer oranına göre aidat alınmalıdır. ne varki kendisine şerefiye konusunda görev verilen kişiler bunu bilmedikleri için daire değer oranını belirten bir rakamı hesaplıyamıyorlar. sadece yöneyimin isteği doğrultusunda +- şerefiye hazırlarlar. Kanunu çok iyi bilmesi gereken kişiler bile bunu bilmiyorlar. Daire değer oranı verilmediği için de yöneticiler bunu uygulayamazlar. Çünkü yapılan şerefiyeler kanuna aykırıdır. |
| EREN ALTN Ekleme tarihi: 13.07.2010 - 16:09 Bizim 14 üyeli 2 blok halinde kooparatif binamız var birincisi3 katlı 6 daire ikincisi 4 katlı 8 daire Bu dairelerin kura çekimi yapılacak ama daireler arası şerafiyelendirme işlemini sağlılı yapamadık bize yardımcı olurmusunuz şimdiden teşekkürler |
|
|
Yönetici cevabı adresi belirtirseniz tabii yardımcı olurum. hangi vilayettedir. ne zaman kura çekeceksiniz? telefonum 0532 2758276birtibat kurabilirsiniz. |
© Copyright 2009. All right reserved.