Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 169
| ««« | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 | »»» |
| özcan Ekleme tarihi: 11.11.2013 - 18:33 merhalar ben rizenin çayeli ilçesinde yazılmış oldugum koperatifin dubleks dairelerinden birine yazıldım koperatifimiz yüzde 33 ile 4 yılda teslim etmek şartıyla mal sahibiyle anlaşmış anahtar teslimi olarak binamızda katında 8 daire var toplamda 8 kat 64 daire bulunmaktadır şerefiye payları baştan koyulmuştur. 1. kat ile 8. kat arasına 27 milyar şerefiye payı koyularak ödeme pilanı oluşturulmuştur. nisan ayında koperatifimizin mal sahibi ile sözleşmesi doluyor .nisan ayında binamızın bitmesi için tüm ödemelerimizin haricinde 800 bin tl daha para lazım bu 800 milyar olan eksik parayı üyelere eşitmi bölsek adaletli olur yoksa yine şerefiye payı koyarakmı bölsek adaletli olur ben yöneticiyim içinde dublexsim var başkanında 1. katta dairesi var o şerefiyeye bölerek hesaplıyacagını söyeledi ben itiraz ettim bu parayı şerefiyeye göre hesaplarsak aradaki şerefiye payı 35 milyar civarına cıkacak yanlız düblex kafanızı karıştırmasın 7. kat ile 1. kat arasındaki fark 27 milyardır |
|
 |
Yönetici cevabı Sayın Özcan Bey Ana sözleşmenin 61. maddesi bundan sonra yapılan tüm harcamalar daire değer oranına göre pay edilir demektedir. yani her türlü ilave ödeme daire değer oranına göre alınacak demektedir. dolayısı ile bu ilave 8000 Tl yide tesbit edilen fiyat oranına göre dağıtılması lazım selamlar. |
| Elit Şar Ekleme tarihi: 22.10.2013 - 01:15 Sayın yetkili, Üyesi olduğum kooperatif, binalar bitmeden şerefiye paylarını belirledi ve henüz inşaat bitmeden bu şerefiye paylarını ödememizi istiyor. Bize teslimat yapılmadan bu bedelleri ödemek zorunda mıyız? Yoksa ancak daireler teslim edildikten sonra mı bu bedeli ödememiz gerekiyor. Saygılarımla |
|
|
Yönetici cevabı selam; Koperatiflerde bitmiş aşamada yapılan şerefiye hesapları adil olamamaktadır. Bu yüzden kaba inşaat aşamasında şerefiye yapılması daha iyi vede hemen ödenmelidir. Yalnız bakmanız incelemeniz gereken husus mutlaka üyelerden birine çıkacak olan en düşük değerli daire ile iyi daire arasındaki farkı mukayese ederken düşük değerli dairenin kendimize çıkabileceğinide farz edip bakarsak daha adil olur. Eğer bu fark yoksa itiraz etmeliyiz. Ayrıca ana sözleşme kura çekimini müteakip aidat ve sair ödemelerin daire değer oranında olmasını emreder. Yani en kötü daire ile en iyi daire arasında tesbit edilen daire değer oranı mesela 40000/60000 gibi ise bundan sonraki ödemelerle bu oran asla bozulmamalıdır. Bu fark ve daire değer puanı yoksa İtirazınızı raporun size tebliğinden itibaren 15 gün içinde noter aracılığı ile iletmeniz gerekir. aksi halde şerefiye hesapları kesinleşmiş sayılır. Yönetime bu siteyi incelemesini tavsiye ediniz. |
| Mustafa Ekleme tarihi: 23.09.2013 - 23:54 İyi çalışmalar. Ben de Bayburt’ta Şerefiyesini hesapladığınız SS UygurKent Yapı Koop.’ne üyeyim ancak benim anlamadığım kısım şu. Şerefiye farkı denilen miktar kabaca tarif edersek güzel yerde oturanın kötü yerde oturana ödediği para değilmi. yaptığınız bu şerefiye farkında 1. kattaki de 4. kattaki de kooperatife para ödüyor. ve kooperatif de bu parayı -normalde sözleşmede zaten yapılacak olan çevre düzenlemesi işini- bu parayla yapacağını söylüyor. Sizden ricam şu. Ben Kooperatifin benden istemiş olduğu paranın tamamını ödedim. Aidat vs gibi bir borcum bulunmamakta. Ben bu sistemi tam manasıyla anlamış değilim. yapılan bu şerefiye farkı hesabıyla ödenecek olan para kimin cebine gidecek. kim alacak bu parayı. düşük değerdeki daire sahibi mi alacak. |
|
|
Yönetici cevabı Selamlar. Öncelikle almış olduğunuz Kurasını çektiğiniz eviniz hayırlı olsun. insanlar çoğu zaman ileriye dönük hesaplarda hata yapabilirler. burada da yönetim kendilerinin hata yaptığını, sonradan sigortadan, yapı denetimden düşünmedikleri masrafların çıktığını, diğer taraftan zemin dairelerin hesaplanan, hesaplanan, üşünülen fiyattan satamadıklarını, Hesabı Yapan Mühendisin ortalama fiyatını üst daireler için kullandıklarını, Zemin dairelerden ettikleri zararın yani onların alması gereken şerefiyeyi alarak inşaatı bitirebileceklerini, inşaatı yarım bırakmak istemediklerini fakat imkanlarının buna yetmediğini belirterek inşaatı alnımızın akıyla bitirmek için mutlaka 400.000 TL gerektiğini belirtmiş olmaları sebebiyle inşaatta kullanılmak üzere şerefiyelerin tamamı kooperatife alınmıştır. Burada asl olan inşaatların bitmesidir. Haklılığınız sizi evsiz kalmanıza neden olacak ve bir dava süreci ile perişan edecek ise neye yarar? Yönetimin daha önce yaptığı sılakent kooperatifinde tanıdım. kendilerini samimi bulmam sebebiyle bu maruziyetlerini uygun görerek dediklerini yaptım. eğer uygun görmese idim yapmazdım. Bilginizi rica ederim. |
| uğur çavuş Ekleme tarihi: 19.09.2013 - 12:30 Yapı Kooperatifinde üyeliğim bulunmakta ve kura çekimi yapıldıktan sonra şerefiye bedeli ile ilgili olarak itiraz süresi ne kadardır. |
|
|
Yönetici cevabı Selamlar... Şerefiye bedeline itiraz; şerefiye bedeli listesini aldıktan, postanın teslim ettiği tarihten itibaren 15 gündür. Noter aracılığı le yapılmalıdır. kura çekildikten sonra itiraz hakkı yoktur. itirazların olması halinde yönetim kurulundan 1, itiraz edenlerden 1 ve teknik heyetten bir kişi olmak üzere kurulan tetkik komisyonu bir haksızlık olup olmadığını inceler ve karara varır karar kesindir. tekrar itiraz hakkı yoktur. kura çekildikten sonrada zaten itiraz hakkı yoktur. |
| ATİLLA Ekleme tarihi: 13.09.2013 - 08:57 MERHABA BEN BAYBURT İLİNDEN BİR KOOPERATİFE GİRDİM KOOPERATİF EYLÜL AYININ SONU KURA ÇEKİLİŞİ YAPACAKLAR ŞERİFE İÇİN BİR FİRMAYLA ANLAŞMIŞLAR ŞEREFİYE MİKTARLARINIDA ÇIKARMIŞLAR, BURAYA KADAR SORUN YOK; ŞEREFİYELERİ 1. KATTAKİDE SON KATTAKİDE, GÖRÜŞ YERİ KAPALI OLANDA KOOPERATİFİN KENDİNE ÇEVRE DÜZENLEMESİ YAPILMAK ÜZERE VERİLECEK DENİLMEKTEDİR. BU MİKTARLARI VERMEK ZURUNDAMIYIZ KOOPERATİFE |
|
|
Yönetici cevabı selamlar. şerefiye miktarı için her zaman söylediğimiz bir ölçü var şerefiye bitmiş kooperatif için toplanan dağıtılana eşit olur. bitmemiş kooperatifte ihtiyaç, veya acil ihtiyaç ayrılarak kalan dağıtılır. sizce eldeki parayı dağıtıp, sonradan aidat toplamak ne kadar mantıklı olur. üç alıp üç vereceğinize 6 alıp hiç vermezseniz daha iyi olmaz mı? Eğer şerefiye hesabında +- rakamlar olup ta sadece iade edilecek -rakamları çevre düzenine ayırırsanız bu kanunsuz olur hakkaniyete uymaz ama iade edilecek olana ödemez iken aynı miktarda verecek olana eklersek o zaman tamamı vermiş olur ve adalet yerini bulmuş olur. selamlar Tüm BAYBURT'A |
| Nurettin baskın Ekleme tarihi: 22.08.2013 - 23:09 Sayın yetkili: Biz genel kurulda sizi dinledikten sonra sizi Kadıköy e giden komiser ile gönderdiler. kura çekmeden önce eşit aidat ödeyelim hesap tutmak zor olur falan dediler ve bizde oylama ile eşit aidatı kabul ettik. keşke sizler devamında kalsaydınız. Benin gibi zemin daire çeken üyelerin hepsi yine mağdur oldular. sizi alel acele boşuna göndermemişler. zemin daire üyesi olarak şimdi ne yapabiliriz. Bize bir yardımınız olur mu?. selam... |
|
|
Yönetici cevabı selam. Ben genel kurulda gerekli izahatı verdim ve de puanlı aidatın gerçek adaleti sağlayacağını izah ettim. şimdi bundan başka benim bir yapacağım kalmadığı için sizi sizden korumak gibi, sizin kararlarınıza müdahale etmek gibi bir görevim olamaz. görevimi bitirdim ve de ayrıldım. Daha önce böylesi başıma gelmediği için ayrılmakta mahsur görmedim. Bundan böyle adaleti bozacak bir öneriye karşı adaleti savunmak üzere ayılmamaya, karar veriyorum. Genel kurul kararları bazen ana sözleşmeye aykırı da olsa maalesef sonradan bir yaptırım yapılamıyor. genel kurul kararları ana sözleşmenin üzerindedir. çünkü genel kurul ana sözleşmeyi değiştirmeye yetkilidir. Sizin genel kurulda aldığınız kararlara karşı bundan sonra yapılacak bir şey maalesef yoktur. |
| eker Akkaya Ekleme tarihi: 6.08.2013 - 5:27: sayin sogukoglu,kayseri de s.s konut koop. üyesiyim.dairenin anahtarini teslim ettiler.ve iskan alindi.ödemelerimizde bütün üyeler esit miktarda devam ediyor.ben bu daireyi kredi çekerek tapusunu alip koop.ile üyeligimi, iliskimi bitirebilirmiyim. tapu aliminda koop.dairelerin serefiyeli fiyatlarini çikarmak zorunda mi.yoksa serefiyeler koop. feshin de mi ödenecek.çünkü herkes ayni anda koop.ten ödemeyi yapip tapu yu alamayacaktir,ve aidat ödemeye devam edecektir.bu konuda bilgi istiyorum.tesekkür eder basarilar dilerim.saygilarimla. |
|
|
Yönetici cevabı Kooperatifler kanununun eski durumuna göre üyeliğinizi bitiremezsiniz. fakat buna rağmen yönetim ile ibralaşarak buprosedürü aşanlar oluyor. yeni hazırlanan kanuna göre olası hesap hataları düşünülerek % 20 fazlasını ödeyerek üye resen ayrılabilir diyor. Kayserşde bunu yanlış yapıyorlar. esasen şerefiyenimkura çekiminden önce hazırlanıp kura çekimini müteakip peşin öenmesi lazım. kooperatif ana sözleşmeye göre şerefiye hesabı yapırmak zorundadır. yaptırmama kararı ittifakla verilebilir. yani bütün üyelerin itirazsız olarak kabul etmesi ile karar alınabilir aksi halde karar geçersiz olur. |
| Hüsehin Düzgün Ekleme tarihi: 29.07.2013 - 10:25 sayın yönetici; kooperatifimizde kura çekim öncesi kat farkı hesabı yapılmış. genel kurulda bunu yönetici anlattı ama bizler sadece şerefiye ödenecek güzel daire ile ilgilendik. Zaten ilgilenseydik de fazla anlamazdık. başkanımız özenle yapıldığını söylemişti. Oysa şimdi kura da bana çıkan daire yarı değerde değil herkes kar ederken ben müthiş zarar ediyorum. Meğer yapılan kat farkı hesabı ne kadar uydurma imiş. Ne Olur siz herkese ulaşın. Ne olur yalvarıyorum ulaşın. Çırpınırken son ümit sizi buldum. Neden kat farkı hesabını sizin adaletli yapmıyorlar. Şimdi ben ne yapabilirim. yalvarırım bana bir yol gösterin. |
|
|
Yönetici cevabı selam. maalesef herkes iş işten geçtikten sonra çırpınıyor. öncelikle sorununa gelince şerefiye hesabına itiraz kura çekim öncesinde, elinize geçince 15 gün içinde yapılması lazım. kura çekiminden sonra bir şey yapamazsınız itiraz hakkınız sona ermiştir. Benim yaptığım büyük araştırma mahsulü olan şerefiye yi oldukça geniş bir kitleye anlatmamam rağmen maalesef yöneticiler genellikle basit, adaletten uzak bir çalışma istiyorlar. problemin adaletsizlikten kaynaklandığını dahi bilmiyorlar. Ben ulaşabilmek istiyorum ama maalesef yöneticiler tecrübesizliklerinden yanlış anlıyorlar. selamlar. |
| şükrü ersiz Ekleme tarihi: 10.07.2013 - 00:57 ben ss yapı koop tasfiye kurulundayım şerefiye dagılımlarında toplananın 3 katı dagılım yapildıktan sonra koop hesabında kalıyor diye üyelerden itiraz var eski başkşan açıklamada yapamıyor koopun tasfiye sürecide devam ediyor lütfen acil bu sorunumuza bir çare yeniden şerefiyeleri hesaplatsak olurmu üyeler dilekçe veriyor kime nasıl hatasız resmen hesaplatırız saygılAR |
|
|
Yönetici cevabı mesajınızdan net bir konu anlaşılmıyor, lütfen 05322758276 numaradan arayın telefonla görüşelim. detaylı cevap vereyim. selam. |
| ALİ DÜZGÜN Ekleme tarihi: 22.04.2013 - 19:03 Üyesi bulunduğum kooperatif dairesinde noter huzurunda yapılan çekilişte güneye bakan cephede 1.kat çıktı. yönetim üyelerden şerefiye parasının alınmayacağını söylediği. bildiğim kadarıyla böyle bir resmi bir karar alınmadı[karar için yazılı olması şart mı]. bana her zaman tüm dairelerin aynı olduğunu ve şerefiye alınmayacağını söyledi. ben üst katlara fark verip takas teklifi yaptıklarımda kimse 1.kat zor satılır diye kabul etmemesine rağmen şerefiye parası konusunda yönetim kabul etmiyor. sizden istediğim |
|
|
Yönetici cevabı Selam isteğiniz yarım kalmış. Yönetim şerefiye istiyor mu anlaşılamıyor. girişin üstü veya zemin üstü şerefiye konusunda yönlere bakmak lazım. zemin güneyi bir miktar verebilir, zemin kuzeyi cüzi bir miktar alabilir ama yinede daha detaylı bilgi lazım. selamlar. şerefiye konusunda genel kurul kararı gerekmez, Ana sözleşmede emredilen bir husustur, Yönetim kurulu resen tarafsız bir heyet tayin edebilir. |
| arda biryar Ekleme tarihi: 18.04.2013 - 08:57 Apartmanımız 4 daire üzerine 4 katlı bir binadır. (daireler yanyana, yani 2 adet iç daire, 2 adet dış daire mevcuttur) Bina müteahhite verilecektir. 2 daire üzerine yeni yapılacak binada, birinci kattaki dış daire ikinci kattaki iç dairenin üzerine çıkabilir mi? |
|
|
Yönetici cevabı selam. çok spesifik bir soru? alan farkı varmıdır. dış dairenin genellikle aks dışında balkonları olur. bütün bunların olmadığını sayarsak eşit alanlı daireler düşünürseniz, orta dairelerin önü en kapalısı 1 dersek, diğeri 2 olsun, dış dairelerin batısı 3, doğusu 4, ( bu sıralama Marmara bölgesi içindir.) bu sıranın en kımetlisi 4 şeklinde kıymet sıralaması olabilir. diikkat ederseniz kuzey güney, yol, park varmı değerlendirmeye girmesi lazım ama bilemediğim için daha detaylı yazamıyorum. böyle bir çalışma için oldukça detaylı bilgi lazım. bilinmediğinden bu kadar bilgi verdim. Bilgiler yetmez derseniz 532 275 82 76 dan arayın göreşelim. |
| YASİN Ekleme tarihi: 10.04.2013 - 15:30 SELAMÜNALEYKÜM SAYIN SAYİM BEY ZEMİN VE SON KAT ÜYENİN ARA KATLAR ARSA SAHİBİNİN OLAN BİR BLOKTA KOOPERATİF ZEMİN VE SON KATLARDAN KAT FARKI ALABİLİRMİ |
|
|
Yönetici cevabı Kooperatifin diğer blokları nasıl? yani en güzel blok ların mal sahibine verildiği ve kooperatifin ikmali (tamamlanması) için çok para gerekiyorsa alınabilir ama benim uygulamalarmda Toplanan paranın toplam maliyetin % 10-%15 yeni masraf aldığım yerlerde bazı zemin dairelere iade yaptığım çok oldu. mesela -iadelerin ve alacağın rakamlarının birbirine eşit olduğu bir çalışmada %20 kadar para kasada kalabiliyor. örnek olarak en kötü daireya 20000 verip en iyi daireden 20000Tl alınan bir calışmada daire başına 10000 TL kooperatife kalır. çünkü iyi konumdaki daireler çoğunluktadır. Maalesef insanlar iş işten geçtikten sonra beni arıyorlar. şimd ise geçmiş olsun demekten başka çare yok selamlar.... |
© Copyright 2009. All right reserved.