Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 169

«««

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

»»»

murat Ekleme tarihi: 20.07.2014 - 01:32 merhaba 200 dairesi bulunan bir kooperatife üye oldum 3 yıldır devam etmektedir.1 ay önce genel kurul toplantısı erken oturma bedeli belirlendi kat farkı sonra belirlenecek dediler.bu hafta posta ile yazı göndermişler eve 15 gün sonra kura çekimi var erken oturma bedeli ve kat farkı bilgilendirme yazısı ile birlikte.zemin kat yok altı hepsinin dükkan ve 7 şer katlı daireler 3 blok.her daire ödüyor.7.000 , 10.000tl , 12.000 , 15.000, 18.000 , 20.000 ,21.000 şeklinde kat farkları mevcut.bu ödenen kat farkını kooperatif kendine alacak her daire kat farkı ödüyor iade alacak kimse yok. bunun yasal dayanağı varmıdır.itiraz etme şansımız varmı
	Yönetici cevabı Kat farkı hesabı için önce karar alınması, daha sonra daha reel, anlaşılır bir hesap sistemi ile hesap yapılması ve gönderilmesi gerekir. buradaki hesaplar yetersiz. doğru görünmüyor farklar bu şekilde olmaması lazım. Ancak proje görülerek ve inceleme yapılarak daha hassas bilgi verilebilir. Daha geniş, hassas bilgi almak için 0532 275 82 76 numaralı telefondan beni arayabilirsiniz. selamlar.

ilham Ekleme tarihi: 11.06.2014 - 00:31 merhaba 100 dairesi bulunan birkoparatif üyesiyim dairelerimizi tesim aldık ve oturuyoruz 5 katlı blokun giriş katında oturuyorum dolayısıla benim dairemle diyerleinin arasında fiyat farkı var ama hepimiz aynı merrekare üzernden ödeme yaptık dahasonra şerfiye parası ödenecekti ama talepetmemerağmen alamadım bu prayı binagiderlerinden bize düşen masraflarıalmayacaklarmış fakat herşeybiti ödeme olmadı şimdide yok öylebirşey deyip karar defterini bana göstermiyorlar parmı nası alabilirim saygılarımla
	Yönetici cevabı Selamünaleyküm. Dairelerin kura çekimi öncesinde şerefiye hesabının yapılması lazımdı. Yani bu işin vakti geçmiş gibi ama genel kurullarda şerefiye alınmaması yönünde bir karar alınmış mıdır araştırmalısınız. Eğer öyle bir karar yoksa o zaman neden itiraz etmediniz. Bu kabil kararların itirazların kura çekiminden önce yapılması lazım. Karar defterinde yönetimin alacağı bir karar da olmaması gerekir. çünkü bu kararı ancak genel kurul alabilir. Genel kurul şerefiye farkı hesabının yapılmamasına karar verebilir. Ki çok büyük bir haksızlıktır. Şu anda mahkemeye baş vurabilir hakkınızı arayabilirsiniz. Böyle bir genel kurul kararı olmadan şerefiye hesabından vaz geçemezler. Hazırlama konusunda Yönetim kurulu tarafsız bir teknik heyet bularak hesabı yaptırmaya ve üyelere göndermeye reesen yetkilidir. selamlar

ahmet ak Ekleme tarihi: 22.05.2014 - 17:55 merhaba her katta 1 işyeri var zemin 252m2 üst katlar 275 m2 .çevrede her katta işyeri olan binalar var.yer Erzincan merkezde olan ticari bölgede zemin + 3 kat bir yapıda bodrum kat/zemin/1.kat/2 .kat/3 .kat değerleme oranları yaklaşık nedir teşekkürler
	Yönetici cevabı bugüne kadar hiç bir değerlendirmeyi görmeden yapmadım. ve görmeden bilgisayara yazamam . cadde genişliği, kavşaktaki diğer caddelerin genişliğinin bilinmesi lazım. kusura bakmayın. selamlar.

ahmet ak Ekleme tarihi: 3.05.2014 - 6:15: merhaba ticari bölgede zemin + 3 kat bir yapıda bodrum kat/zemin/1.kat/2 .kat/3 .kat değerleme oranları yaklaşık nedir teşekkürler
	Yönetici cevabı Katta tek daire mi var?, yollar kaç metrelik yol, çevre yapılanması nasıl, zemin ve diğer katlar kaç metrekare, hangi şehirde cevap verebilirseniz memnun olurum. selamlar.

Ayşe Ekleme tarihi: 30.04.2014 - 08:31 Sayın ilgili ben girişi 0 sayarsak 4katlı bir binanın 2. katıyım bizimde binamızda asansör yok inşaat şirketi değerlendirme yaptırdı ve gelen raporda kat puanı olarak(cephe manzara puanı hariç) giriş’’ -100’’ 1. kat’’ 0’’ 2. kat ’’100’’ 3.kat ’’200’’ 4. çatı katı ’’150’’ vermiş bu nedenle 2. katdaki caddeye önü açık batı cepheli caddeye ve birazda deniz gören dairemin değeri 40 yıllık eski binada 3. katdaki ve hatta 4. çatı katındaki katındaki kuzey cepheli otoparka ve site içindeki diğer binaya bakan daireler den cephe olarak yüksek puan almasına rağmen kat puanı yüzünden değersiz olarak raporlanmıştır bu hususta bu değerleme firmasına karşı ne yapabilirim mahkemeye mi vereyim spk yamı şikayet edeyim yardımınız için şimdiden teşekkür ederim saygılar
	Yönetici cevabı verilen puanların taban ve tavan değerleri bilinmeden söylenen değerler bir mana ifade etmiyor. bu puanların kriterleri nedir. etrafında ne var, cadde genişlikleri nedir. park bahçe var mıdır, zemin eğimli midir, zemin yüksekliği nedir. Bütün bu değerlerin alınabilmesi için yerinde inceleme yapılması gerekir. Beni bilirkişi olarak belirtip mahkemeye verebilirsiniz. spk bu konuda bir şey yapmaz. selamlar.

Beray Ekleme tarihi: 19.04.2014 - 15:14 Merhaba bir sitede bulunan bir daire sahibiyim binamız yıkıldı yeni bina yapılacak ben asansörsüz 5 katlı bir binanın 3. Katındayım bildiğim kadarıyla asansörsüz binalarda şerefiye katı 3 asansörlü 5 katlı binada şerefiye katı 4 dür anacak gayrimenkul değerlendirme şirketi benim asansörsüz binada en değerli katı 4. Kat göstererek puanlamış bu konuda size sormak istediğim asansörsüz 5 katlı binada en değerli kat hangisidir ? Yardımınıza şimdiden teşekkür ederim.
	Yönetici cevabı Beş katlı asansörsüz binada çevresindeki binalar aynı katlarda veya daha yüksek ise 3. kat en iyi dairedir. Fakat çevredeki binalardan kurtularak ileri bir manzara varsa 4. kat daha kıymetli olabilir.

gurbuz gumus Ekleme tarihi: 29.03.2014 - 20:40 Selam sayin yetkili istanbul hadimkoyde kiptas henuz proje asamasinda olan 96000 tl dairenin kisi basina en fazla ortalama kac para isterler bilginiz icin simdiden tesekkuer ederim
	Yönetici cevabı onların şerefiye anlayışları çok farklı. fakirden alıp zengine vermeyi tercih ediyorlar. bu işin başında ( şerefiye yapan ekibin başında) bir acemi var. selamlar.

suat ışıksalan Ekleme tarihi: 17.02.2014 - 15:02 Oturduğumuz tek bina yerine kentsel dönüşüm nedeniyle kat karşılığı üç blokluk site inşaatı yapılacak. Benim evimin konumu güney doğu istikametinde ikinci katta.Yeni projede kuzey doğuya bakıyor ışık almıyor.Nasıl itiraz edebilirim. Saygılar
	Yönetici cevabı kat malikleri kurulunun çoğunluğunun kararı geçerli. Kat malikleri kurulunda çoğunluğu ikna ederseniz şerefiye yapabiliriz, o zaman adil olur. Başka yapacak hiç bir şey yok maalesef. Kentsel dönüşümde zorluk çıkmaması için böyle kanun çıkardılar. Eskiden bir kişi kentsel dönüşüme karşı çıkıp fazla pay istiyordu, şimdi ise çoğunluk azınlığın hakkını gözetmeyebiliyor. selamlar.

Erol Salin Ekleme tarihi: 25.12.2013 - 01:09 Sayin yetkilim biz ev karsiliyi arsayi verdik koparatif biz kura cektiririz kat farki na karismazik dedi bizde cektik 3 ortak var tapulari aldik simdi serefiye parasi istiyor mahkemeye verceni soyluyor biz ne yapmaliyiz
	Yönetici cevabı selamlar. sizler üyelerden alınan ortalama şerefiyenin sadece farkını vermelisiniz. yani + ve - şerefiyeler toplamından elde kalan para inşaatların ikmali için üyenin ödediği paradır. siz buna muhatap değilsiniz. ancak aldığınız dairenin ortalama toplanan paradan fazlasını ödeyip eksiğini almalısınız. 50 üyeli bir kooperatifte şerefiyeden 170 000 lira toplanıp 20 000 lira kötü dairelere veriliyor ise sizin şerefiyeniz de 3000 lira ise siz şerefiye ödemezsiniz. sizin şerefiye 4000 ise 1000 lira ödersiniz. sizin şerefiye 2000 lira ise 1000 lira şerefiye almanız gerekir. diğer bir tabirle siz inşaatın ikmali için gerekli olan üye başına 3000 liraya karışmazsınız, bunu ödemezsiniz. sadece bunun farkını ödersiniz. selamlar.

HAYRETTİN YILMAZ Kat farkı Ekleme tarihi: 10.12.2013 - 14:15 Sayın yetkili ben ilçemde bulunan konut yapı kooperatifine üye oldum. İlk iki blok teslim edildi.Benim size sormak istediğim buradaki kooperatiflerin hepsi her kattan her yönden ve her cepheden değişen oranlarda kat farkı almaktadır.Sebebini sorduğumuzda da ana yol arayola göre hesaplandığını ve herkesten alınacağını söylüyorlar. Bütün kooperatif üyelerinden bu kart farkları alınıyor.Bu yapılan işlem doğrumudur? Bizim bildiğimiz kat farkını iyi cephedekiler öder kötü cephedekiler de alır.Ben kurada kötü bir cepheden ve zemin kat veya en üst kat çıktığında alınacak kat farkına itiraz edebilirmiyim. selamlar
	Yönetici cevabı selamlar. kOOPERATİFLERİN BİTME AŞAMASINA GELDİĞİ DURUMLARDA YAPILAN ŞEREFİY E HESAPLARI ASLA ADALETİ SAĞLAYAMADIĞINDAN BUNU ERKEN YAPMAYI DÜŞÜNÜYORLAR BU DURUMDA DA KOOPERATİFLER KANUNUNA VE ANA SÖZLEŞMEYE GÖRE PUANLI AİDAT ALINMASI LAZIM. MAALESEF EŞİT AİDAT ALINMASI DURUMUNDA ALINAN ŞEREFİYE KADAR İADE EDİLMESİ GEREKİR. ZATEN DÜŞÜK BİR ŞEREFİYE HESABI YAPILIYOR BUNUDA İADE EDİLMEMESİ TAMAMEN HAKSIZ BİR DURUMDUR. YÖNETİCİYE BURADAKİ İLETİŞİM NUMARALARINI VERİP İRTİBAT SAĞLATTIRABİLİRSENİZ YARDIMCI OLURUM SELAMLAR.

Tarık Duru Ekleme tarihi: 19.11.2013 - 21:13 Sayın Yetkiki. İlk önce böyle güzel bir hizmet için teşekkür etmek isterim. 20 dairelik bir sitede oturuyorum. 2012 aralık sonunda şerefiye parasının ödemesinin de sonu olduğunu öğrendik. tarafıma yapılan bir tebliğat yok. zaten bu evin 3 cü sahibiyim ve karar 1995 gibi alınmış herkezin de haberi yok ve çogu evlerinin 2 veya 3- sahibi. arka taraf kuzeye bakıyor önü açık sabah güneşi alıyor. ön taraf dedikleri öğlenden akşama kadar güneş alıyor. yola bakan tarafa ön taraf demişler ama arkanın önden farkı yok yazın çoook serin. detay bu. iki sitenin ( 40 daire) 3 kişi öncelerden ödemiş evin değişmeyen tek sahibleri. bizlerinde bu parayı ödemek zorunluluğumuz varmı. şimdiden teşekkürler
	Yönetici cevabı Sayın Tarık Duru.. Aslında şerefiye hesabının yapıldığı anda günün rayicine göre yapılır. hiç bir bilirkişi on -15 yıl sonraki paraya göre hesap yapmaz. Derhal ödenmesi gereken ve dolayısı ile çok geç kalınmış, çok acemice bir yönetim davranışı da olsa parayı ödemeniz gerekir. Çünkü ayrılan üyeye bir icra söz konusu olamaz. siz alırken de yönetim ile konuşup öyle almanız lazımdı. hatta yönetimden birisi size hatırlatmamış olsa dahi uyarmamış olsa dahi o kusurlu olabilir fakat siz ödemeniz gerekir. siz şerefiye ödendiğine dair bir beyanı devir anında yönetime onaylayıp muhafaza etmeli idiniz. selamlar.

Osman CY Ekleme tarihi: 18.11.2013 - 22:48 Kooperatifmizde şerefiye raporu doğrultusunda kuralar çekilmiştir. Bazı dairelerde şerefiye tahsilatı bazılarında ise şerefiye ödemesi gerekmektedir. Serefiye borcu olan bir üyemiz borcunu ödememiştir. Bu nedenlede şerefiye alacaklısı olan bir üyemize alacağı ödenememiştir. Bu üyemiz şerefiye alacağı için icra takibi başlatmıştır. Biz yönetim olarak ne yapmalıyız? Bu icra takibine itiraz etmelimiyiz?
	Yönetici cevabı Sayın yetkili, şerefiye hesaplarını alacak ve verecek olarak hesaplanması mümkündür. kooperatifin paraya ihtiyacı kalmadığı, işlerin tamamlanmış olduğu durumlarda tercih edilmesi gereken hesap sistemidir. sizlerde yönetim olarak öncelikle icra takibine devam edilmeden parayı ödemelisiniz. diğer taraftan da ödemeyen üyeye icra takibi yapmalısınız. Eğer siz icra takibi yapmış olsaydınız alacaklı boşu boşuna takibe geçmeyecek sizi bekleyecekti. oysa siz takip yapmayınca alacaklı üye mecbur kalmıştır. Hayırlı olsun efendim.