Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 169
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 | »»» |
| Oktay Ekleme tarihi: 26.07.2025 - 16:00 Merhaba . Kentsel dönüşüm için 50 + 1 sağladık . Fakat bizim katımız bodrum katında . Artık bodrum katında ev yapılmadığı için zorunlu olarak üst kata çıkmış olacak binamiz yeniden yapıldığında . Kentsel dönüşüme onay vermeyen 1 kişi şerefiye hakkı isteyeceğini belirtti . Sadece alttan üste çıkan 3 daireden daire başı 1,5 milyon tl ödememiz gerektiğini söylüyor . Sizce bu yasal mı ? Keyfi bir değişim olmadığı için ödememiz gerekli . Yargıtayın bir yazısını buldum . "Riskli yapi kapsaminda yikilip yeniden yapilan binalarda, ortak maliklerin iradesine dayanmayan, imar mevzuatina uygun sekilde zorunlu konumsal farkliliklar için serefiye talep edilemez." (Yargitay 18. HD, 2017/11038 E., 2018/4310 K.) Bu doğru mudur acaba ? Teşekkür ederim geri dönüş için |
|
 |
Yönetici cevabı Yargıtay'ın kararı sizin durumunuz için değil. tek bina sahibi içindir. hesap yapılması gerekir. müracaatınız halinde bu hesabı biz yaparız... |
| Nurettin sümer Ekleme tarihi: 14.07.2025 - 19:51 İst bahçelievler mevcut bir yerimiz var 6 daire iki dükkan şeklinde dukkablari biri depolu gözüküyor ama yeni kanunda depo vermiyor belediye biz bu şahısa deposu için bir bedel verecezmi bir en üst katlarda saunada dublek tapudada çatı piyes geçiyor yeni imara göre dubleksler kalmış yerine daire dublek degilde daire veriyor biz bu şekilde apartmandaki diğer bireylere göre şerefiye verecekmiyiz mevcutta dubleksler var yeni imarda yok |
|
|
Yönetici cevabı çok karışık ancak sonuç hesaplama ile belli olur. isterseniz hesap yapabiliriz... |
| İhsan Sevdeğer Ekleme tarihi: 11.07.2025 - 17:19 Merhaba,kentsel dönüşüm için sözleşme yaparak binamızın kaba inşaatı yapıldı Dış cephe mantolama yapıldı,daire içi sıvası yapıldı.bahçe katı dükkanların arkasında olan daire ise büyüme hakkı olan 6 ila 10 m2 merdiven kovanı nedeni ile teknik olarak verilmedi.Büyüme hakkını alamayan daire üst kattaki dairelerden şerefiye talep edebilirmi sadece alamadığı büyüme farkının tazmininimi talep edebilir. |
|
|
Yönetici cevabı tazmin edebilmeniz lazım ama çoğunluğun istediği adalet olmayıp menfaatleri oluyor. mahkeme yolu maalesef vicdanları zorlasa da çoğunlukla işe yaramıyor. evet derlerse biz hesap yapabiliriz... |
| İhsan Sevdeğer Ekleme tarihi: 11.07.2025 - 17:18 Merhaba,kentsel dönüşüm için sözleşme yaparak binamızın kaba inşaatı yapıldı Dış cephe mantolama yapıldı,daire içi sıvası yapıldı.bahçe katı dükkanların arkasında olan daire ise büyüme hakkı olan 6 ila 10 m2 merdiven kovanı nedeni ile teknik olarak verilmedi.Büyüme hakkını alamayan daire üst kattaki dairelerden şerefiye talep edebilirmi sadece alamadığı büyüme farkının tahminini talep edebilir. |
|
|
Yönetici cevabı talep edilmesi gerekir. tabi ne kadar karşılık bulur bilemem. insanların menfaatleri maalesef çoğunluğun insafına kalıyor. müracaat ederseniz hesabını biz yaparız... |
| özgür özgür Ekleme tarihi: 5.07.2025 - 2:54: Merhabalar kentsel dönüşüme girecek binamızda yüksek giriş dairemiz mevcut.bir üst katta çıkmalar olduğu için daireler büyüyor. yeni yapılacak binada tüm daireler eşit metrekarede olcakmış.yeni binada bizim dairemiz büyüyeceği için bizim şerefiye ödememiz söz konusu olur mu? bizim durumumuzda 3 daire sahibi mevcut |
|
|
Yönetici cevabı anlaşma olması halinde bir dava açmaya gerek kalmaz. aslında arsa payları için hesap yapılması gerekir. o zaman şerfiye payının dağıtılması da hesabi olarak yapılmış olur. Bu hesabı yalnız biz yapıyoruz. |
| Ahmet DÜZENLİ Ekleme tarihi: 23.06.2025 - 20:23 Merhabalar Samsun atakum ilçesinde 1266 metrekare olan boş arsada 8 hissedar bulunmaktadır. Hissedarların ortak kararı ile bina yapılması için müteahhit ile her katta vereceği daireleri tespit edilerek ve 8 hissedara 1 er adet 2+1 daire karşılığı anlaşma yapılmıştır. Toplamda zemin + 6 kat ve her katta üç daire bulunmaktadır. Bugün yapılan toplantıda 8 hissedar ile daire belirleme kuraları çekilmiştir. Zemin katta dairenin metrekaresi düşük olacak ve balkon bulunmamaktadır. Daire katlarına göre şerefiye alınacağı yazmaktadır.. Alınacak şerefiye miktarlarını kim ne zaman belirleyecek. bunun zamanı var mı ayrıca müteahit alacağı 13 daire için şerefiyelere katılacak mı yoksa sadece arsa sahipleri arasında mı olacak şerfiye ücreti bina bittikten sonra tapuda hesaplanıp mı verilecek yoksa daha önce müracaat edilmesi gerekiyor mu veya SPK gayrimenkul ekpertizin mi yapması ve ücretin kim tarafından karşılaması gerekir Şerefiye konusunda zemin kat daire çıkan hissedarın yapması gereken hususlar nelerdir. İyi çalışmalar selamlar. |
|
|
Yönetici cevabı Anladığıma göre 1266 metrekare arsanıza 21 daire yapılmaktadır. Şerefiyelerin arsa sahibi kişiler arasında yapılması gerekir. Bunun hesabını yalnız biz yapabiliriz. bizde hem Toplu konut hesap programı olan sistem sayim özel programı var hem de SPK lisanslı imza yetkisi vardır. sonradan pişman olmamak istiyorsanız. bu hesabi biz yapabiliriz. bu sitede ulaşım imkanı var ama ben yine yazayım. Tel: 0532 275 82 76 öyle anlıyorum ki; arsaya 8+13 = 21 daire yapılacaktır. buna göre arsa sahipleri şerefiyeyi kendi aralarında ödemesi |
| Tugay Ekleme tarihi: 10.06.2025 - 17:57 Merhaba. Kooperatif sitesinde oturuyorum.Binamız kentsel dönüşüme girecek. Arsa payım diğer 2+1 olan dairelerle aynı ama benim evim belediyede proje olarak 1+1 görünüyor. Mütahit arsa payına göre daire vermek zorunda değilim diyor ve evimi 20 metrekare küçültüyor. Benimle aynı arsa payına sahip olan 65 ben ise 46 metrekare alıyorum. Bu hukuken mümkün mü? |
|
|
Yönetici cevabı Arsa payları zamanında uydurma yapıldığı için müteahhitler gerçek m2 yi esas alıyorlar. kaç konuttur bilmiyorum ama yeni şerefiyeler hesabi olarak yapılırsa daha iyi olur. biz bu hesabı yapabiliriz. |
| Doğan Ekleme tarihi: 31.05.2025 - 11:47 Merhaba, 14 daireli bir binada kentsele girmek istiyoruz. Bodrum katı zorunlu olarak üst kata yani zemin kata çıkıyor. Haliyle her kat bir üste çıkmış olacak. Şerefiye bedelini hangi katlar ödemelidir? |
|
|
Yönetici cevabı her katın aldığı rant birbirinden farklıdır. hesap yapılması gerekir. ararsanız biz yaparız. |
| Sami Ekleme tarihi: 31.05.2025 - 11:10 Merhaba, Bahçelievler’de dairemiz var. Bodrum kattayız, kentsele girersek zemin kata çıkıyoruz. Şerefiye parası ödememiz gerekiyor mu? Ayrıca sığınak olan alan brüt m2 hesaplamasına eklenir mi ? Teşekkür ederim |
|
|
Yönetici cevabı Burüt m2 hesabına girer. şerefiye hesabının yapılması gerekir. |
| Zehra Türker Ekleme tarihi: 27.05.2025 - 16:48 Merhaba, Binamız kentsel dönüşüm sürecinde. 5 katlı ve 15 daire mevcut. En üst katlar ise çati piyesli ve tapuda da bu şekilde geçiyor. Çatı piyesi olan bölümü biraz büyütmek ve teras yaptırmak istesek m2 nin büyümesi nedeni ile şerefiye ödemek gerekir mi? |
|
|
Yönetici cevabı çatı katının büyümesi durumunda vereceği şerefiye payının dağıtılması ve yeni arsa payı dağıtımı için şerefiye hesabı gerekir. Bunu biz yapabiliriz. ararsanız yaparız. |
| Özgür Bıyık Ekleme tarihi: 18.05.2025 - 05:12 Binamız toplam 13 pay eşit şekilde böyle bölüştürülmüş tapularda.. Ancak dairelerin yarısında asansör boşluğu var Ancak Asansör yok yapılmamış sadece duvar örülerek kapatılmış dairenin yarı tarafındaki yerler yaklaşık 3-4 metrekare küçük. Arsa payları da eşit olduğu için herhangi bir kentsel dönüşümde yapılacak olan asansör den dolayı... arsa paylarında esit olmasından dolayi Diger dairelerinin de küçülmesine sebep olacak gibi . Bu durum düzeltebilmek için arsa payının düzeltilmesi davası mı açılmalı yoksa malikler kendi arasında kentsel dönüşüme gitmeden müteahhitle anlaşmaya varabilir mi |
|
|
Yönetici cevabı Arsa paylarının düzeltilmesi için dava açılabilir ancak anlaşma olması halinde bir dava açmaya gerek kalmaz. aslında arsa payları için hesap yapılması gerekir. o zaman daha güzel olur. |
| Özgür Ekleme tarihi: 18.05.2025 - 04:28 Girişin altında bodrumda bir daire olduğu için bir katı hakkımız doğuyor . sorun şu bu gidişin altındaki daireyi en üst kata mı koyuyoruz yoksa her bir daire bir üst katamı cıkıyor |
|
|
Yönetici cevabı bodrum kattan itibaren herkes bir kat yukarı çıkar. |
© Copyright 2009. All right reserved.