örnek şerefiye hesabı » sistem izahat sayfası
SİSTEM İZAHNAMESİ:
Bu çalışma yıllarca Sanayi ve Ticaret Bakanlığı İst. İl Müdürlüğünde kooperatiflerin denetimi ile iştigal etmiş bulunan, üyelerin şikâyetlerini çözüm üretmek üzere dikkatle araştırma yapan, Mühendis M. Sayim SOĞUKOĞLU ve ekibi tarafından haksızlıklara karşı ideal bir çözüm olarak üretilen SİSTEM SAYİM programı ile yapılmıştır.
Mehmet Sayim SOĞUKOĞLU Endüstri Meslek lisesinden sonra İstanbul İlk Öğretmen okulunu dışarıdan bir dönemde vermiş ve öğretmenlik yaparak okumuştur. Daha sonra Sultanahmet Yüksek Tekniker Okulunu, Yıldız Üniversitesi Elk. Bölümünü, İstanbul Üniversitesi işletme Enstitüsü yönetim organizasyon bölümünü Bitirmiş olup sonradan Bilgisayar Programcılığı kursunu ve Bilgi üniversitesinde Gayrimenkul değerleme Uzmanlığı Kursunu, iş sağlığı ve güvenliği bitirerek sertifika almıştır.
İnşaatların son aşamasında yapılan şerefiyenin asla adaleti sağlayamayacağından üretilen bu sistem bilimsel ve objektif değerlerle %100 adaleti sağlayabilmektedir. Burada izafi puanlar yerine, tamamen reel sayı ile; mesafeler, rakım, enlem dereceleri, bina açıları, yol, arazi kodu ve bilgileri, güneş, manzara açıları, sosyal tesisler, deniz, şehir uzaklılıkları, bölge, şehir nüfus bilgileri girilerek izafi sayı ve sübjektif, tahmini değerlerden uzak bir biçimde gerçek adalet hassas olarak virgülden sonra 8 haneli hassasiyetle sağlanmaktadır. Önce şerefiye hesap edilerek adalet sağlanıp, Ana sözleşmenin 61 maddesine göre tespit edilen daire değer oranında idame ve site yönetim aidat alınmasına imkân vererek ödeme süresinde de adaletin devamını sağlar. Bilgiler tablolar ve kura çekim kuponu veya daire tanıtım etiketi şeklinde rapor eki olarak sunulmaktadır. Anlaşılır yerleşim planı rapor ekidir. Kuponlar mevcut daire kapılarına da kura çekim öncesinde yapıştırılır. Bu sistem üye kayıt aşamasındaki kooperatiflere ana sözleşme 59.maddesine göre kayıt imkânı sağlarken de adil, hakça bir aidat önermektedir. Dikkat edin bina değerleri bir harmoni oluşturmamaktadır. Bu sistemle İstanbul KİPTAŞ İnşaat AŞ’nin 5 ayrı projesindeki 11,247, TOKİ Başbakanlık Toplu Konut İdaresinin Konutları onlarca kooperatifin şerefiyeli maliyet ve daire değer tespit çalışması yapılmış, ayrıca 3 adet müteahhit ’e de puanlı şerefiyeli daire satışı ile beraber toplam binlerce konut için çalışma yapılmıştır. Bu çalışma yaptığımız kooperatiflerin krizden kurtularak kısa sürede ikmalini sağlamasından dolayı üyelerinden takdir görmüş çoğu takdirlerini belirtmek üzere ilaveten harcırah ve hediyeler vermişlerdir. Hele inşaat firmaları ummadığı sürede dairelerini satmayı başarmışlardır. Sistemi uygulamayı gördükten sonra anlayan yönetici ve üyelerden alınan iltifatları burada anlatmayı abartı zannı verebileceği için gereksiz görüyorum. ‘neden herkes böyle mükemmel yapmıyor’ ‘neden bu sistem mecburi değil’ diyorlar. Maalesef yönetici görmeden anlayamıyor. Bu bakımdan zorda gördüğünüz kooperatifçi dostlarınıza yaşadığınız güzel duyguları yansıtarak ‘SİSTEMSAYİM’ i tavsiyeniz halinde onlara hem maddi destek sağlamış hem de üyelerinden adaletli aidat almasını temini ile kooperatifine güven kazandırmış, dolayısıyla kooperatifin hızla tamamlanmasına destek sağlamış olacaksınız. Böylece onlara en büyük iyiliği yapmış olacaksınız. Sorularınız için kapaktaki telefon numarasından bize ulaşabilirsiniz. Bu çalışma tecrübe ve deneyimlerimizden kaynaklanan özel tavsiyelerle, 1 mühendis Gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanmış olup üyelere gönderilmek üzere üye sayısınca kitapçık haline getirilmiş ve asil imzalı olarak yönetime teslim edildiğinden ayrıca noter tasdikine gerek görülmemiştir.
|
|
System is Created by Test-ASP | Şerefiye © Copyright 2009. All right reserved. |